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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

27.11.2019
Wohnfläche ca.:
223,00 m²
Zimmeranzahl:
11
Baujahr:
1950

Haus kaufen in Rothenburg

Mehrfamilienhaus
(1/20/044-044/0002 / ID: 18624075)
91541 Rothenburg
Deutschland / Rothenburg (Tauber)
Galerie

Frontansicht

Frontansicht

Blick auf das Dachgeschoss

Außenbereich

Freisitz

Hinterhof

Büroräume im EG

Büroräume im Erdgeschoss

WC im Erdgeschoss

Flur der Wohnung im OG

Wohnzimmer im OG

Zimmer mit Blick ins Wohnzimmer

Küche im OG

Bad im OG

Dusche im OG
Kosten
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
223,00 m²
Grundstücksfläche ca.
221,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
teilgewerblich
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Altstadthaus wurde im Jahr 1950 gebaut.
Zuletzt wurden die modernen Büros im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 110 m² von einer Krankenkasse genutzt. Die Räume lassen bezüglich der Nutzung aber viele Möglichkeiten offen. Sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist denkbar. Aber auch die Nutzung für Hobby und Freizeitgestaltung wäre eine Option.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Hier können Sie nach ein paar kleinen Schönheitsreparaturen sofort einziehen. Als Bodenbelag ist ein Parkettboden sowie Fliesen vorhanden. Die Wohnqualität wird durch einen verglasten Balkon/ Wintergarten noch erhöht.

Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 82 m² bereits vorbereitet. Die Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein WC sind bereits vorhanden, die weiteren Räume haben noch Dachbodencharakter.
Es bestehen im Spitzboden noch Ausbaureserven, so dass hier noch eine 3. Wohneinheit entstehen könnte.

Die Elektroinstallation wurde im Jahr 1993 erneuert sowie die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1996. Die Fenster im EG sind aus dem Jahr 1993, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2003.

Insgesamt eine Immobilie, die jede Menge Möglichkeiten für den künftigen Eigentümer bereit hält und zusätzlich durch die steuerlichen Fördermöglichkeiten im Rahmen des Sanierungsprogramms Altstadt aufgewertet wird.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 333qm
Vermietb. Fläche: 333qm


Zusätzliche Angaben Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs der EnEV gem. § 1 (2) Nr. 1 EnEV
Lage und Besonderheiten
Mit der weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist die Große Kreisstadt Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Besonders an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt. Der historische Stadtkern ist von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Zudem ist Rothenburg für mehrere Museen bekannt, etwa das Kriminalmuseum, das RothenburgMuseum (bis 2019 Reichsstadtmuseum), das Handwerkerhaus und das Weihnachtsmuseum. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen gehören der Meistertrunk (Kulturerbe seit 2016), die Reichsstadttage, der Weihnachtsmarkt und das Taubertal Openair-Festival.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Ansbach
Herr Thorsten Flauger
Kapellenplatz 7
91541 Rothenburg ob der Tauber
Telefon 0981 189-5402
Fax 0981 189-885438
URL www.sparkasse-ansbach.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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