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Ein Traum wird wahr

27.11.2019
Wohnfläche ca.:
81,30 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2020

Wohnung kaufen in Germering

Wohnung allgemein
(1/20/400-400/3159-125 / ID: 18631990)
82110 Germering
Deutschland / Germering (Stadt)
Galerie

Gebäudeansicht

Grundriss

Innenansicht

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht
Kosten
Kaufpreis
611.900,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
81,30 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2020
Etage
11
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Neubau-Projekt in Germering

126 exklusive Neubau-Wohnungen mit 2- und 3-Zimmern überzeugen mit heller Atmosphäre, erlesenen Materialien und eleganter Ausstattung.
Zum Verkauf stehen zwei 3-Zimmer, sowie eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit optimalen Grundrissen, sowie einer Innenausstattung mit hochwertigen Böden, Fenstern und praktischen Details.

Alles ist perfekt geplant und wird mit hochwertigen Materialien für Sie erstellt. Sie erhalten eine schlüsselfertige Eigentumswohnung mit ansprechender Ausstattung direkt vom Bauträger – ohne Käuferprovision!

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 81,30 m² Wohnfläche verfügt über einen optimalen Grundriss. In dem großzügigen Wohn-/Essbereich ist die Küche integriert, sodass sich Wohnen und Essen wunderbar kombinieren lassen können. Das geräumige Schlafzimmer grenzt an das Wohn-/Esszimmer an und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer lässt sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Westbalkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und hellen Fließen, sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine Lichtdurchflutung der gesamten Wohnung.

Die Wohnung ist auf Ihre Individuellen Bedürfnisse zugeschnitten.
Natürlich steht für diese Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bei Bedarf mit erworben werden kann.

Viele Extras werden Sie begeistern wie:

-Fenster mit 3-Fach Isolierung zur optimalen Wärme und Schalldämmung
-Kindergarten im EG
-Zahlreiche Fahrradstellplätze im 1. UG, EG und im Freien
-TG mit Einzelstellplätzen in komfortbreite
-Auf Wunsch Wallbox 3,7 KW am Stellplatz zum Aufladen von E-Fahrzeugen
-Paketkastenanlagen im separatem Raum im EG
-Aufzug von TG bis DG
-Warme Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-Individuell steuerbare Fußbodenheizung
-Helle Räume durch bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Westen ausgerichtet
-Traumhafte Bäder mit edlen Designarmaturen, hellen großformatigen Fliesen und Handtuchheizkörper
-Moderne Gegensprechanlage mit stylischer Glasoberfläche
-Private Freibereiche in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen
-Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich
-Schwellenlose Zugänge, teilweise barrierefrei

Einzelstellplatz 29.000€
Barrierefreier Stellplatz 39.000€
Motorrad Stellplatz 7.000€
Elektroanschluss (optional) 4.800€

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei ca.63 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Der Energieträger ist Gas + BHKW. Laut Energieausweis ist Das Baujahr des Gebäudes und der Heizung ist 2020.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater, Herrn Stefan Reich, von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!

Gerne steht Ihnen die Sparkasse Fürstenfeldbruck mit ihren Finanzierungsspezialisten für ein günstiges Angebot zur Verfügung. Nutzen Sie die derzeit günstigen Zinsen - Wenn nicht jetzt, wann dann?

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
63,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Das Neubau-Projekt liegt im Stadtteil Harthaus, das den Übergang von der Kreisstadt zu Münchens neu entstehendem, westlichsten Stadtteil Freiham markiert.

Die große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Stefan Reich
Otto-Wagner-Str. 1
82110 Germering
Telefon 08141-407-8420
Fax 08141-407-4790
URL www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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