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Dachterrassen-Wohnung mit 4 Zimmern und Hobbyraum

09.11.2019
Wohnfläche ca.:
144,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1974

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(ETW2838 / ID: 18680035)
81245 München
Obermenzing
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Galerie

Wohn-/ Essbereich - Illustration

Hausanischt

Weitläufige Terrasse

Terrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung

Dachgeschoss und Untergeschoss

Umbauvorschlag Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
830.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Nutzfläche ca.
264,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Etage
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses gut geschnittene Objekt zeigt sich im lichterfüllten Penthouse-Stil und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit 19 Einheiten inmitten der ruhigen, grünen Pasinger Villenkolonie I. Besonders hervorzuheben sind der ideale, familiengerechte Grundriss und die großzügigen Terrassenflächen. Ein sonnen­durchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Essdiele mit anschließender Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein Highlight sind zwei großzügige Dachterrassen mit wunderschönem Blick über das grüne Viertel. Alle Wohn- und Schlaf­räume besitzen Dachterrassen-Zugang. Hinzu kommt ein Hobbyraum mit Tages­licht und Duschbad. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung stammt weitgehend aus dem Baujahr 1974; im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren.

- Teppichboden in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellkammer
- Einbauküche mit Holzfronten, ausgestattet mit Herd (vier Kochplatten), Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, beleuchte­tem Spiegel
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Duschbad im Hobbyraum (UG)
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Baujahr 1974, teils neuverglast in 2000
- Innentüren in Holzfurnier natur
- Außenkamin auf der Süd-Dachterrasse (derzeit nicht in Betrieb)
- Gegensprechanlage
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss
- Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Zwei ebenerdige TG-Stellplätze

Gästezimmer mit eigener Terrasse
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 133.2qm


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hausgeld: 692,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Terrassen
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
195 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
28.01.2019
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27/01/2029
Lage und Besonderheiten
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt inmitten der historischen Villenkolonie I, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese absolut ruhige, grüne und intakte Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer familienfreundlichen, gewachsenen Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

In kurzer Gehentfernung und auf Seitenstraßen zu erreichen, befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-16
Fax +49 89 15 94 55-15
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