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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Sauna in ruhiger Lage

03.12.2019
Wohnfläche ca.:
147,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1975

Haus kaufen in Kottgeisering

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(HK157 / ID: 18692936)
82288 Kottgeisering
Deutschland
Galerie

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Einbauküche

Eßecke

Wohnbereich

Südseite

Terrasse

Garten

Wintergarten

Büro

Schlafzimmer

Bad DG

Nasszelle Sauna

Ruheraum
Kosten
Kaufpreis
734.900,00 €
Provision
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
147,00 m²
Grundstücksfläche ca.
491,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1975
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1974 in hochwertiger Ziegelbauweise auf einem ca. 491 m² großen Grundstück errichtet. Neben einer Einzelgarage wurde im Zuge des Ausbaus 1987, mit einem Wintergarten und Werkstattraum vor der Garage ein Carport errichtet.

2003 wurden alle Fenster durch Aluminiumfenster mit Vollwärmeschutz ersetzt. Die in allen Räumen vorhandene Zentralheizung wurde 2007 durch eine moderne Öl- Brennwertheizung erneuert.

In die Küche wurde vom Schreiner eine hochwertige Eichenküche mit großer Eckbankgruppe eingebaut. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse ist mit 27m² gut zu möblieren.

Im OG sind derzeit ein Gästezimmer, ein Büro mit Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer mit Südbalkon sowie ein Badezimmer mit großem Fenster vorhanden.

Im Dachgeschoss wurde neben einem Studio (ca.30 m²) mit Dachgaube ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem Bidet eingebaut.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einer Sauna mit großer Dusche und Waschbecken einen zusätzlichen gemütlichen Ruheraum. Des Weiteren sind im Keller neben der Heizanlage ein kühler Vorratsraum und weitere Stauräume vorhanden.

- Küche: Einbauküche (Ablöse € 7 900.--)
- Eckbankgruppe (Ablöse: € 2 000.--)
- 2 Bäder (OG und DG)
- Gäste-WC im EG
- Sauna mit Ruheraum und Dusche im Keller
- großer Wintergarten mit Eckbankgruppe (Schreinerarbeit)
- Werkstatt mit Zugang zur Garage
- Garten auf der Süd- und Nordseite
- Südterrasse
- Anzahl Etagen: 3
- Keller
- Garage
- Carport
- 2 Stellplätze

Standard-Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

4x Carport
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 4 Garagen
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
75.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2029/05/07
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2003
Lage und Besonderheiten
Kottgeisering liegt im Westen der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und verfügt über eine gute Wohnqualität sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Über die S-Bahn-Linie 4 am Bahnhof Grafrath nahe dem Haus erhält man direkten Anschluss an das Münchner Zentrum.

Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen A96 Richtung Lindau/München und A8 Richtung Stuttgart/ Augsburg.

Für die Freizeitgestaltung sind die Seen im Fünfseenland innerhalb kurzer Zeit sowohl mit dem Rad und dem Pkw zu erreichen. Freunde der Natur und Kultur haben die Möglichkeit einen Spaziergang in den naheliegenden umgebenen Wäldern zu machen oder Vögel und Wild im angrenzenden Naturschutzgebiet Ampermoos zu beobachten.

Kontakt
Antwort an:
Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
Herr Hugo Kröner
Sparkassenplatz 1
86830 Schwabmünchen
Telefon 08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax 08232-9 59 78 30
URL www.layer-gruppe.de
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