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Kosten

Kaufpreis	635.000,00 €		Preis/m²	5.080,00 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	125,00 m²	Grundstücksfläche ca.	306,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	1996
Etagenanzahl	3	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Strom

Objekt und Ausstattung

Auf der Nordseite des gepflegten 3-Spänners erreichen Sie Ihren Eingang über den gemeinsamen Windfang, von welchem 2 Wohnungseingangstüren abzweigen. Ihre Türe öffnen Sie mit einem Zugangs-Chip.

Über den Flur (Cotto Fliesen) gelangen Sie in den offenen und einladenden Wohnbereich. Gleich rechts befindet sich hier eine kleine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur Küche. Ein Kaminzug ist vorhanden, ein Ofen wurde aber nicht installiert.

Im hinteren Teil gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenfläche. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen hervorragenden Sichtschutz, während die Markise angenehmen Schatten spendet. Lassen Sie dort den Stress des Tages hinter sich.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Links befindet sich das Schlafzimmer mit einem vom Schreiner gefertigten, beleuchteten Einbauschrank. Mit der installierten Klimaanlage sorgen Sie hier auch an heißen Sommertagen für kühle Nächte. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Verwöhn- und Massagedusche. Gegenüber dem Schlafraum befindet sich das Kinderzimmer mit Dachgaube.

Im Spitzboden erwartet Sie eine Besonderheit dieses Hauses: Hier befindet sich ein Atelier oder Arbeitszimmer mit Klimaanlage, in welchem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Damit Ihre wertvollen Gegenstände geschützt sind, verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Mit dem optional beauftragten Sicherheitsdienst, haben Sie auch während Ihrer Abwesenheit immer ein wachendes Auge über Ihr Hab und Gut.

Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche. Weiterhin ist hier die Heizzentrale für die Luft-Wärme-Pumpe untergebracht.

Ihren PKW parken Sie witterungsgeschützt in der Garage. Das Eiskratzen im Winter gehört damit der Vergangenheit an. Das Garagentor lässt sich elektrisch über Funk öffnen. Der Boden ist gefliest. Im Spitzboden über der Garage, steht Ihnen weiterer Lagerraum zur Verfügung, welchen Sie über eine Ausziehleiter erreichen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettiert das Angebot.

Das Haus steht leer und kann nach dem malern sofort bezogen werden.

SOLLTEN SIE INTERESSE AN WEITEREN INFORMATIONEN UND BILDERN HABEN, BITTEN WIR SIE, FOLGENDE HINWEISE ZU BEACHTEN:
- Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés bitte die Widerrufsbelehrung und die Beauftragung der Dienstleistung im grünen Feld und Sie erfahren die genaue Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour
- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Zusätzliche Ausstattung: Sichtdachstuhl, Alarmanlage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Laminat, Terrakotta
Dusche
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gepflegt, gemütlich, mediterran, hell - was will man mehr?

Kabel/Sat-TV

Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	42,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A	Gültig bis	2029/09/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Lage und Besonderheiten

Das angebotene Reihenendhaus liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand von Allershausen. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und doch sind es nur wenige Minuten ins Zentrum.

Allershausen liegt verkehrsgünstig an der A9 zwischen München und Ingolstadt. Beide Städte sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Freising mit ca. 50.000 Einwohnern ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Der Ort bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Drogerien, Restaurants, Ärzten, sowie einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule. Das schöne Ampertal lädt zum Wandern oder Radeln ein, dazu gibt es viele verkehrsarme Wege, die auch für Familien mit Kindern geeignet sind. Die Dorfmitte wurde unlängst neu gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Verschiedenste Sport-und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine lassen keine Wünsche offen und bieten Sommer wie Winter tolle Angebote.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Freising ImmobilienCenter
Herr Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising

Telefon	08161 56-800
URL	www.sparkasse-freising.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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