WALSER: Sofort-Rendite: Top-vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Obermenzing!

Kaufpreis

379.900,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	67,53 m²		Nutzfläche ca.	95,53 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2006
Verfügbar ab	vermietet		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Kapitalanleger aufgepasst: Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten nahe dem Blutenburger Schloss.
Über ein einladendes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoß. Nach Betreten befinden Sie sich in einem kleinen Eingangsbereich, der Stauraum für eine Garderobe bietet. Die angrenzende, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Hell und mit Blick auf die Terrasse erstreckt sich der einladende Ess- und Wohnbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 42m² bietet ausreichend Platz für eine große Terrassenbestuhlung und Entfaltungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Einbauküche samt aller Elektrogroßgeräte ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind nach Süden bzw. Südosten ausgerichtet. Vom Kinderzimmer aus haben Sie einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse. Das Wannenbad überzeugt durch seinen pfiffigen Schnitt und schickes Steinzeug. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Granit ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Rollläden runden die Wohnung ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer Luftwärmepumpe, welche sich auf der Terrasse befindet. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile sowie ein Duplex-Stellplatz. Im Untergeschoß befindet sich ein Waschraum, in dem jede Wohnung eine eigene Waschmaschine und Trockner platzieren kann. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese mieten die Wohnung fortan zurück, eine Eigenbedarfskündigung ist für die nächsten 15 Jahre ausgeschlossen. Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von 965.-€ zzgl. Nebenkosten.
Insofern richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die ihr Erspartes in sicheres "Betongold" investieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst und investieren Sie in Zeiten von Null- und Niedrigzinsen in eine solide Kapitalanlage!

- Hochwertige, massive Bauausführung
- Granit in allen Wohn-und Schlafräumen
- XXL-Südost Sonnenterrasse (ca. 42 m²)
- Neuwertige Kunststofffenster
- Alarmgesicherte, abschließbare Fenstergriffe
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Schickes Wannenbad inkl. Badmöbeln
- Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoß
- Duplexstellplatz
- Geräumige Kellerabteile
- u.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 30,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 432,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 18.900,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	30,1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.04.2015		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	26/04/2025

Willkommen im bezaubernden Obermenzing. Der Stadtteil im Münchner Westen ist dank seiner idyllischen Lage einer der beliebtesten Stadtteile in München. Die dörflichen Charakterzüge hat er zum einen seinem Ortskern, mit der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Dorfkirche St. Georg zu verdanken und zum anderen dem Blutenburger- und Nymphenburger Schloss, die bei den Anwohnern als beliebte Ausflugsziele gelten. Auch die altbekannte Gaststätte "Alter Wirt" repräsentiert das angenehme Dorfleben. Das Schloss Blutenburg ist eines der bekanntesten Gebäude in Obermenzing und beinhaltet heutzutage verschiedene Ausstellungen und seit 1983 hat dort auch die internationale Jugendbibliothek ihren Sitz. Neben einer hervorragenden Infrastruktur steigt die Lebensqualität auch durch die nahe gelegene Würm und ihren Erholungsflächen. Von Grund- bis Berufsschule ist in dem Stadtteil alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch die Verbindung zur Stadt ist ausgezeichnet. Mit dem Bus an der Haltestelle "Steirer Str." erreichen Sie in nur 10 Minuten die S-Bahnstation Untermenzing. Von hier aus kommen Sie mit der S2 in nur 13 Minuten zum Marienplatz. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben, so erreichen Sie die A8 in ca. 5 Fahrminuten.

Stadtteil-Portrait

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