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Familientraum mit Stil

28.07.2020
Wohnfläche ca.:
197,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2014

Haus kaufen in Dorfen

Einfamilienhaus
(1/20/095-095/0519 / ID: 18772769)
84405 Dorfen
Deutschland
Galerie

Ansicht Südseite

Ansicht Südwestseite

Ansicht Westseite

Holzterrasse in Westausrichtung

Garten

Garten

Eingangasbereich

Flur EG

Flur EG

Flur EG

Essbereich

Küche

Küche

Küche

Küche
Kosten
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
197,00 m²
Grundstücksfläche ca.
715,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2014
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 2014 in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung erbaut.
Beim Bau des Hauses wurde sehr viel Wert auf moderne Architektur, hochwertige Materialien und den neuesten Standard im Bereich Haustechnik gelegt.

So wurde z. B. das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung und größtenteils mit einem Dielenboden ausgestattet. Dieser ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima und eine gemütliche Atmosphäre.

Außerdem werden die Räume überwiegend indirekt durch Deckenspots beleuchtet. Ein weiteres Highlight sind die raumhohen, stumpfeinschlagenden Zimmertüren. Sie lassen die Räume noch größer und luftiger wirken.

Durch die moderne, offene Bauweise und die vielen, teilweise bodentiefen Glasfronten, Fenster- und Türelemente ist das gesamte Haus mit Licht durchflutet.

Empfangen werden Sie von einem schönen großen Eingangsbereich, wo eine Garderobe wunderbar Ihren Platz findet.
Die Aufteilung ist klassisch, so befinden sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die drei westlich ausgerichteten Schlafräume und das große Tageslichtbad wurden im Obergeschoss realisiert.

Das Herzstück der Immobilie ist die südwestlich ausgerichtete Küche mit Essbereich. Dieser sonnenverwöhnte Raum ist offen gestaltet, so können Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten währenddessen Sie die leckersten Speisen zubereiten.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup, mit Geräten der Luxusmarke Gaggenau und einer Teppanyaki Grillplatte, ist für jeden Hobbykoch ein Traum! Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer ist durch eine Schiebetüre abtrennbar. Die komplette Westseite des Raumes ist verglast und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein Kamin mit Feuersicht sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte große Holzterrasse und in den Garten. Durch die westliche Ausrichtung können Sie auch nach getaner Arbeit noch die Sonne genießen. Auch hier sorgen Decken Spots für stimmungsvolle Beleuchtung am Abend.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Genießen Sie ein wohltuendes Schaumbad oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Egal wie, lassen Sie es sich gut gehen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Endlich haben Sie genügend Platz für Ihr Hobby! Richten Sie sich z. B. Ihr eigenes Fitnessstudio oder eine Wellnessoase ein. Ein Duschbad ist in diesem Geschoss bereits vorhanden.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum z. B. für Gartengeräte Räder usw.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben - Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- große Terrasse über drei Seiten des Hauses
- Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
- Haustüre mit Fingerabdruckscan und Kamerasystem
- Faltwerktreppe
- Solarvorbereitung
- Enthärtungsanlage
- Grundofen zur Warmwasseraufbereitung zusätzlich zur Fernwärme

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
72,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
24.08.2015
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2025/08/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
2014
Lage und Besonderheiten
Die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Sie verfügt über
- 140 Vereine
- ein Freibad
- ein Eisstadion
- Fitnessstudio
- Restaurants, Straßencafes und gutbürgerliche Gasthäuser
- Hotels und Pensionen

Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- A 94 Passau - München
- Zug
- diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Schulen und Kindergärten
- jegliche öffentliche Verkehrsmittel
- www.dorfen.de
Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit.

Kontakt
Antwort an:
Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Herr Manuel Trosch
Alois-Schießl-Platz 6
85435 Erding
Telefon 08122/5511-4747
Fax +498122/5511384747
URL www.spked.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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