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RE/MAX - Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger grüner Wohnlage von Aubing

03.12.2019
Wohnfläche ca.:
196,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1994

Haus kaufen in München

Mehrfamilienhaus
(2597 / ID: 18772837)
81249 München
LKR München
Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
Galerie

Hausansicht Garten

EG Küche

EG Essen-Wohnen

EG Wohnzimmer

EG Wintergarten

EG Wintergarten

EG Schlafzimmer

EG Bad

OG WZ zum Balkon

OG Wohnen Essen

WZ mit Dachterrasse

OG DT-Ausblick

EG Flur

OG Küche

OG Küche
Kosten
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
720,00 m²
Nutzfläche ca.
122,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1994
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das großzügige Zweifamilienhaus (Ziegelbauweise) wurde 1994 in einer sehr schönen ruhigen Wohnsiedlung erbaut. Beim Bau des Hauses wurde sehr viel Wert auf moderne Architektur und hochwertige Materialien gelegt.

Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten an:
- Einfamilienhaus für Ihre ganze Familie, als
- Zwei-Generationenhaus oder für
- Wohnen und Arbeiten

Die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist derzeit vermietet.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und könnte gleich selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Die schön geschnittene Erdgeschosswohnung teilt sich auf in Diele, großes Wohn- / Esszimmer (46 m²) mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, welche mit einer Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer öffnet sich die schöne Südterrasse., sowie auch der Wintergarten (mit Beschattungsanlage). Vom hellen Flur verteilen sich das Gäste-WC, das Badezimmer und das Schlafzimmer mit der Ankleide und Zugang zum Garten und der schönen Südterrasse.

Die Wohnung ist verbunden mit dem Kellergeschoss, wobei hier noch ein beheizbarer Bereich mit einem gemütlichen Stüberl, Hobbyraum als Appartement ausgestattet mit Küche, WC mit Dusche und beheizbarem Kellerraum ist.
Gemeinsam mit dem Obergeschoss wird der Wasch- und Trockenraum (beheizbar) genutzt, sowie der Lagerraum unter der Garage.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in Küche, verbunden mit dem Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Dachterrasse mit dem schönen Weitblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer hat sich noch ein großer abgetrennter Stauraum unter der Dachschräge ergeben. Vom hellen Flur geht es zum Badezimmer, sowie in das Schlafzimmer mit der Ankleide.

Im eingewachsenen Garten stehen ein Gartenhaus und der angelegte Teich zur Verfügung.

Von der Doppelgarage gibt es einen weiteren Zugang zum Südgarten und zum Keller. Vor der Garage stehen noch weitere Parkplätze zur Verfügung.

Die 360 Grad-Aufnahmen vom Erdgeschoss können Sie sehen mit dem Link::


https://app.immoviewer.com/portal/tour/1594339?accessKey=5d37

Ein großzügiger und zugleich charmanter Wohnbereich verzaubert jeden Besucher ebenso wie der idyllische mit Teichanlage angelegte Süd-Garten.
Von der Sonnenterrasse oder der Dachterrasse kann sich jeder mit dem Blick in die Natur entspannen.

Die freie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 125 m² Wohnfläche,
die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 70 m² Wohnfläche.
Zusätzlich stehen im Keller weitere beheizbare Wohnräume wie Hobbyraum, Vorplatz mit Stüberl, WC und Waschraum von 66 m² zur Verfügung.
Die gesamte Wohn- / Nutzfläche vom Gebäude sind ca. 318 m².

Die Besonderheiten des Hauses:
- ruhige grüne Wohnlage und Umgebung
Die Ausstattung im Erdgeschoss:
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und - Terrrassentüren
- Sonnenterrasse
- Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmekörper und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Doppelgarage und weiteren Stellplätzen davor

Obergeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Dachterrasse
- Einbauküche
- Heller Flur
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmekörper
- alle Fenster mit Rollläden
- Fliesenboden in Küche und Bad, Laminat im Flur und Wohnbereich
- Heizkörper in allen Räumen

Keller- beheizbare Räume: Hobbyraum, Stüberl, Flur und WC mit Dusche, Wasch- und Trockenraum.
Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlicher Staufläche im Giebel, sowie weiteren Parkmöglichkeiten davor.

Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 36.00qm


Zusätzliche Angaben ruhige Lage
gepflegtes Wohnen
Kachelofen
hochwerige Bäder
Einbauküchen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Doppelgarage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Andere
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2029/04/17
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Lage und Besonderheiten
Aubing im Münchner Westen ist trotz der dörflichen Strukturen – anders als die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Teile Langwied und Lochhausen – durchaus urban geprägt. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Münchner Stadtzentrum ist (S-Bahn-Anschluss). Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied hat ca. 38.000 Einwohner und liegt nur ca. 17 km westlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt.

Aubing verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie über eine S-Bahn-Station mit Anbindung nach München. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Metro sind fußläufig erreichbar.

Die Auffahrt zur A96 und A99 sowie die A8 Richtung Stuttgart liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernungen:
- ca. 20 Minuten Autofahrt zum Münchner Hauptbahnhof
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
- ca. 35 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
Frau Waltraud Grabl
Rotter Straße 2
85567 Grafing bei München
Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
Fax 08092 24776-24
URL www.remax-ebe.de
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