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Herrschaftliches Wohnen in luxussaniertem Denkmalschutz-Altbau - Alt-Bogenhausen

30.11.2019
Wohnfläche ca.:
139,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1901

Wohnung mieten in München

Wohnung allgemein
(6451-KH / ID: 18776041)
81675 München
Bogenhausen
Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
Galerie

Hausansicht

Exklusiver Wohnbereich

Wohnzimmer mit elektrischen Kamin

Geräumige Wohnküche

Hochwertige Einbauküche

Ess- oder Arbeitszimmer

Zugang zu den Schlafräumen

Masterbad mit Doppelwaschbecken

Masterbad mit Wanne und Dusche

Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer zum Innenhof

2. Schlafzimmer mit Balkonzugang

Großzügiges 2. Schlafzimmer

Sonniger Süd-Ost Balkon

Blick vom Balkon zum Innenhof
Kosten
Miete zzgl. NK
3.270,00 €
Miete inkl. NK
3.617,50 €
Preis/m²
23,53 €
Nebenkosten
inkl. Heizkosten
347,50 €
Kaution
9.810,00
Details
Wohnfläche ca.
139,00 m²
Nutzfläche ca.
140,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1901
Verfügbar ab
15.12.2019
Etage
4 von 5
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Herrschaftliches Wohnen im luxussaniertem Denkmalschutz-Altbau

Dieses im Jahre 1901 im Renaissance-Stil erbaute Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 2016/2017 luxussaniert und besteht aus 8 exklusiven Wohneinheiten sowie 3 repräsentativen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Über den neuen, im Zwischenstockwerk gelegenen Lift gelangen Sie bequem zu diesem Wohnhighlight, welches sich im 3. Obergeschoss befindet.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen bereits mit dem hellen Eingangsbereich viel Platz für Ihre eigene Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche gegen eine kleine Ablöse zu erwerben ist. Das angrenzende, Esszimmer ist sowohl von der Küche, als auch vom geräumigen Wohnbereich durch herrschaftlichen Flügeltüren zugänglich. Für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt der elektrische Kamin. Neben einem ansehbaren Gäste Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss, sowie ebenerdiger Dusche, enthält diese Immobilie ein weiteres luxuriöses Masterbad. Dieses ist mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, sowie mit einer Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die aufgrund Ihrer Ausrichtung zum Innenhof ausreichend Erholung und Ruhe bieten. Über das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-/Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Zusammenfassend überzeugt diese traumhafte Immobilie mit hochwertigem Vollholzparkett, prachtvollem Stuck, luxuriösen Bädern und den überdurchschnittlichen Deckenhöhen, welche ein exklusives Wohnambiente und einen eigenen Renaissance-Charakter schaffen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

+ 3.OG (4. Etage) mit Aufzug
+ ca. 3,17 m Deckenhöhe
+ herrschaftliche Stuck-Einbauten
+ hochwertiger Parkettboden
+ zusätzliche neue Holzfenster
+ elektrische Rollläden
+ elektrischer Kamin vorhanden

+ geräumige Diele
+ großzügiges Esszimmer
+ exklusive Einbauküche (Ablöse 4.000,- €)
+ herrschaftlicher Wohnbereich mit Kamin
+ Süd-/Ost-Balkon zum Innenhof
+ 2 Schlafzimmer zum Innenhof
+ luxuriöses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ weiteres Bad mit Wanne und Dusche

+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellbereich im Innenhof

Luxus-Ausstattung
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Warmmiete
Betriebskosten netto:347.5EUR (USt:0EUR)
denkmalgeschützt
  • Altbau
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
ALT-BOGENHAUSEN - Tram Nähe

Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#

+ absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
+ nur wenige Schritte zur Tram 16 "Bundesfinanzhof"
+ ca. 10 Autominuten in die Innenstadt
+ nur wenigen Minuten zur Isar
+ Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
Fax 089 666768920
URL www.grafimmo.de
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