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MÜNCHNER IG: Exklusive Dachgeschosswohnung in Villa mit über 4 Meter hohe Decken

06.02.2020
Wohnfläche ca.:
109,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1998

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(K190902840 / ID: 18784260)
81476 München
Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
Galerie

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Balkon

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Küche

Küche

Flur

Flur

Badezimmer 1

Grundriss

Badezimmer 1

Badezimmer 1

Schlafzimmer 1
Kosten
Kaufpreis
812.500,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
109,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1998
Verfügbar ab
SOFORT
Etage
2 von 2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit bis zu über 4 Meter hohe Decken!

Diese sofort beziehbare Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in Dachetage, welche nur Ihnen zur Verfügung steht. Hier erwarten Sie auf knapp 130m² Fläche reichlich Platz. Neben dem großzügigen Wohnraum mit offener Küche sind ebenfalls drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorhanden.

Ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden, die restlichen Räume sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Ob Sie lieber Duschen oder Baden - Sie haben die Wahl zwischen einem Duschbad sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder sind zudem mit einem wandhängenden WC ausgestattet. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestückt. Hier haben Sie ebenfalls Platz für eine Waschmaschine (Vorrichtung und Platz bereits vorhanden). Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine auch am eigenen Anschluss im Wasch-/Trockenraum abstellen.

Ein weiteres Highlight ist der knapp 10m² große Balkon mit Süd-Ausrichtung und frostsicheren Fliesen. Bei sonnigen Tagen lädt dieser zum Entspannen ein. Sollte es einmal zu sonnig werden können Sie mittels der elektrisch bedienbaren Markise den Balkon in den Schatten stellen.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein ca. 10m² großes Kellerabteil runden diese Immobilie ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 5 Wohnheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 39.853,00 € (anteilig 10.202,37 €).

Für das kommende Jahr ist eine Sanierung der Balkonabdichtungen in Höhe von ca. 25.000 € geplant (diese Kosten werden aus der Rücklage entnommen).

Der Gesamtpreis stellt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 812.500 €
Küche: 5.000 €
Stellplatz: 20.000 €
Gesamtpreis: 837.500 €

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Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
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+ Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen
+ Wasch-/Trockenraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine (alternativ in Einbauküche)
+ Gemeinschaftsflächen im Garten
+ Kunststofffenster von Velux mit Wärmeschutzverglasung
+ Hochwärmedämmende Ziegelbauweise
+ Zentralheizung (Erdgas)
+ Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
+ Duplex-Stellplatz im Quadroparker (oben links)

===========================
Ausstattung Wohnung
===========================

+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Ventilator im Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche; Kochfeld von DeDietrich , Backofen von Imperial, Kühl-/Gefrierschrank von Liebherr, Spülmaschine von Miele, Apothekerschrank
+ Platz für Waschmaschine in Einbauküche (oder alternativ Anschluss im Waschraum)
+ Plissees an Fenstern
+ Elektrische Markise
+ Kabelanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Fliesenböden in allen Räumen bis auf 1 Schlafzimmer mit Teppichboden
+ Plattenheizkörper
+ Fußbodenheizung in Küche und Bädern (über Strom)
+ 1x Badezimmer mit Badewanne
+ 1x Badezimmer mit Dusche
+ Kellerraum (ca. 10m²)

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gesamtfläche: 127.0qm
Kellerfläche: 10.0qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.75qm


Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://tour.ogulo.com/IMNk

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Hausgeld: 370,36 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Stellplatz vorhanden
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
138 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
27.03.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26/03/2028
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1998
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Forstenried.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 "Forstenrieder Allee" sowie die Bushaltestelle "Drygalski Alle" (Buslinie 51, 151) ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 14 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A 95) ist in nur 3 Fahrminute erreichbar. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 35 Minuten.

Der nahliegende Südpark lädt zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein. Ein Spielplatz der sich in direkter Umgebung befindet sowie das "Bad Forstenrieder Park" bieten eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsen. Direkt in unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich das bekannte Thomas-Mann-Gymnasium sowie auch eine Grundschule und ein Kindergarten.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, ALDI, EDEKA, PENNY, Tankstelle, McDonald´s etc.) sowie Ärzte /Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Herrn Maximilian Lippka
Radlkoferstr. 2
81373 München
Telefon +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
Fax +49(89) 998297499
URL www.muenchner-ig.com
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