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Oase der Ruhe: Neues 3 Zi.-Hinterhaus-Penthouse mit 2 SW-Terrassen am Goetheplatz

02.07.2020
Wohnfläche ca.:
125,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1920

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(14629 / ID: 18861388)
80337 München
München-Zentrum
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
Galerie

Erste Südwest-Dachterrasse

Zweite Südwest-Dachterrasse

Vollkommen ruhige grüne Lage

Großes helles Wohnzimmer

Anderer Blick durch das Wohnzimmer

Schöner Ess- und Arbeitsbereich

Große Küche

Schönes Schlafzimmer

Anderer Blick durch das Schlafzimmer

Gemütliches Kinderzimmer

Schickes neues Bad

Anderer Blick durch Bad

Rückwärtiger Ausblick

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
1.475.000,00 €
Provision
3,48 %
Details
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage im kompletten Dachgeschoss eines Rückgebäudes direkt am Goetheplatz, mit der Münchner Innenstadt zu Füßen und der U-Bahn fast vor der Haustüre. Ein Highlight sind die beiden sonnigen Südwest-Dachterrassen mit Blick über die Dächer der Innenstadt-Altbauten. Das Haus selbst wurde 1920 errichtet und vor einigen Jahren komplett kernsaniert; die Wohnung wurde im Zuge dieser Kernsanierung in das leere Dachgeschoss eingebaut und das Dach komplett neu gebaut mit Gauben und zwei Dachterrassen. Durch das Vordergebäude und den begrünten Hof erreichen Sie das Rückgebäude und gelangen von dort über das Treppenhaus direkt in die Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich eine geräumige, rund 6 m² große Diele, in der eine praktische, rund 1 m² große Abstellkammer untergebracht ist. Rechts von der Diele gelangen Sie in das überwältigende, fast die ganze Hausbreite einnehmende Wohnzimmer mit etwa 53 m², welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Südwesten hin öffnet und Zugang zu einer der beiden rund 7 m² großen, freien Südwest-Dachterrassen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über extra Bereiche für die Sitzgruppe und den Ess- und den Arbeitsplatz. Vom Wohnzimmer aus geht es in die ca. 12 m² weite Küche mit großem Fenster; welche komplett zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte. Am Ende des Wohnzimmers ist rechts der Zugang in das rund 13 m² große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Links von der Eingangsdiele liegt das helle, 12 m² große Badezimmer mit Fenster. Daneben, und von der Diele gerade aus, liegt das rund 22 m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern und Zutritt auf die zweite, etwa 7 m² große Südwest-Dachterrasse.

Die moderne, helle und gemütliche Wohnung ist soeben komplett neu renoviert worden und besitzt überall Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Das Dach ist isoliert und die eigene Zentralheizungsanlage dieser Wohnung ist ebenfalls erst komplett erneuert worden und besitzt jetzt auch Brennwerttechnik. Am Boden finden Sie ein besonders schönes und elegantes, helles Dielen-Parkett verlegt. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenso komplett neu renoviert worden und erstrahlt im aktuellen Zeitgeschmack. Es verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche sowie einem Stellplatz für eine Wasch- und Trockenmaschine. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand; das Haus hat gerade einen Glasfaseranschluss für ultraschnelle Bandbreiten bekommen. Im Untergeschoss werden gleich 2 Kellerabteile benutzt, die noch eine gute Lagerqualität bieten. Direkt im Nachbarhaus befindet sich eine große, neue Tiefgarage, in der jederzeit ein oder mehrere Einzel-Stellplätze angemietet werden können.

Fußboden: Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 14.16qm


Zusätzliche Angaben Das Penthouse eigent sich neben dem Selbstbezug auch perfekt für eine Vermietung bzw. besonders lukrative möbelierte Vermietung. Entsprechende Miet-Anfragen liegen uns bereits vor. Es besteht dazu auch die Option die Wohnung wie abgebildet komplett möbeliert zu erwerben.

Hausgeld: 385,91 EUR
  • Altbau
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • freie Raumteilung
  • Netzwerk
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
54 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
24.08.2018
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23/08/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
2019
Lage und Besonderheiten
Das Penthouse befindet sich im beliebten Viertel Ludwigsvorstadt gleich am Goetheplatz. Durch das Klinikviertel mit seinen repräsentativen Bauten, der unverkennbaren Bavariastatue am Fuße der Theresienwiese und seinen unzähligen Restaurants und Läden, ist diese Gegend sehr beliebt für viele Singles, Paare und Familien. Das historische Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen und grünen Innenhof. Die Penthouse-Wohnung bietet neben einer ruhigen Wohnatmosphäre auch eine direkte, zentrale Anbindung zur Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle U3/6 Goetheplatz liegt praktisch direkt vor der Haustüre. Durch die hervorragende Lage gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten an die Isar, zur Theresienwiese sowie zum Sendlinger Tor.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Herr Nicolai Schneider
Herterichstr. 42
81479 München
Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
Fax +49(89) 749830-24
URL www.gerschlauer.de
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