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Traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen

08.03.2020
Wohnfläche ca.:
53,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1983

Wohnung kaufen in Uhldingen-Mühlhofen

Wohnung allgemein
(105505-00773 / ID: 18880836)
88690 Uhldingen-Mühlhofen
Deutschland
Galerie

Panorama

Panorama

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

LED-Spot Beleuchtung

Badezimmer

Waschbecken

Bad

See- und Alpensicht

Hauseingang

neue Balkonverkleidung

Blick auf die Insel Mainau
Kosten
Kaufpreis
335.000,00 €
Provision
3,57 %
Rendite
3.04
Details
Wohnfläche ca.
53,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1983
Verfügbar ab
vermietet
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
10.200,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 grundlegend und hochwertig renoviert und mit einer neuen und modernen ALNO-Einbauküche mit sämtlichen benötigten Elektro-Geräten eines renommierten Herstellers ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Duschkabine mit Regenschauer-Brause, LED-Spot-Beleuchtung, komfortable Handtuchheizung und großformatige, helle Fliesen. Die Heizungsanlage des im Jahr 1983 in Massivbauweise errichteten Hauses mit nur 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2015 erneuert, die Wohnung im Jahr 2017 mit elektrischen Rollläden versehen. Als Beläge für das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer wurde schöner und wertiger Parkettboden gewählt. Besonderes Highlight ist der große und gut nutzbare Balkon in Süd-West-Ausrichtung welcher beinahe ganztägig und bis in den Abend hinein überdurchschnittlich viel Sonne mit See- und Alpensicht bietet. Der praktische Abstellraum in der Wohnung, das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlich genutzte und ebenerdig erreichbare Fahrradraum, ein Wasch-und Trockenraum, sowie der eigene PKW-Stellplatz, welcher für € 15.000 hinzu erworben wird (Wohnung € 335.000 + Stellplatz € 15.000 = € 350.000 Gesamtpreis), runden dieses attraktive Angebot in ruhiger und gepflegter Atmosphäre ab. Die Fassade wurde im Sommer 2017 saniert und gestrichen, die Balkonverkleidungen wurden ebenfalls erneuert. Die komplette Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne Reparaturstau, da immer wieder renoviert, erneuert und saniert wurde.
Die Wohnung ist seit April 2019 vermietet zu folgenden Konditionen: monatliche Kaltmiete: € 820,-- zzgl. PKW-Stellplatz € 30,-- zzgl. umlagefähige Nebenkosten € 110= Warmmiete € 960,--.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Stein, Parkett
Dusche
Abstellraum
Loggia


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 141,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
Mieteinnahmen (soll): 10200 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Erneuerung der Heizungsanlage 2015- der Energieausweis stammt jedoch aus 2008
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
83,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
05.11.2018
Gültig bis
2028/11/05
Baujahr (gemäß Energiepass)
1983
Lage und Besonderheiten
Der malerische, direkt am Ufer des Bodensees gelegene Ort Unteruhldingen ist nicht nur für die historischen Pfahlbauten aus der Stein- und Bronzezeit bekannt, sondern auch zugleich eine der sonnenreichsten Gemeinden Deutschlands. Für die beliebtesten Freizeitaktivitäten am Bodensee wie Baden, Radfahren und Wandern ist Unteruhldingen bestens geeignet. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Überlingen und Friedrichshafen mit Flughafen und die direkte Autofährverbindung von Meersburg nach Konstanz machen Unteruhldingen zum idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität. In direkter Nähe befindet sich eine Badestelle mit Seezugang. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Benjamin Fischer (Senior Immobilienberater)
Hussenstraße 31
78462 Konstanz
Telefon 0173 3004250
URL https://immobilien.postbank.de/konstanz
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