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WALSER: Modern und familiengerecht! Attraktive Architekten-DHH in Seenähe

07.03.2020
Wohnfläche ca.:
193,80 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
2020

Haus kaufen in Herrsching

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(12794 / ID: 18897304)
82211 Herrsching
Deutschland / Herrsching a. Ammersee
Galerie
Kosten
Kaufpreis
1.298.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
193,80 m²
Grundstücksfläche ca.
264,58 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Frühjahr 2020
Zustand
Rohbau
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Das gibt?s wahrlich nicht alle Tage: Die angebotene Doppelhaushälfte entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Unsere Architektenhäuser haben nicht nur eine Schokoladenseite, sondern zeigen sich rundherum attraktiv im Lauf der Sonnenbahn. Das Doppelhaus bildet zusammen mit zwei ebenfalls neuen Dreispännern ein attraktives Ensemble zeitlos-moderner Bauhausarchitektur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.
Modern, vielfältig, großzügig und im Grünen - was will man mehr?! Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert. Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- Ess- und Kochbereich. Große XXL-Panorama-Fensterfronten beziehen den Garten samt Terrasse gleich ganzjährig ein.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die "Privaträume" - bei der Planung wurde viel Wert auf großzügige Räume gelegt: Mit 24,6m² bzw. über 19 m² präsentieren sich die Kinder- oder Schlafzimmer außerordentlich geräumig. Gleiches gilt für das große Master-Bad samt Wanne und bodengleicher Dusche
Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad bieten ein abgeschlossenes Refugium. Die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Loggia lockt Sie gleich nach dem Aufstehen oder beim Zubettgehen nochmal ins Freie.
Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Und das Beste: Die angebotenen DHH sind bereits im Frühjahr 2020 bezugsfertig! Rohbaubesichtigung jetzt möglich!

- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Optimale Planung
- Energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe
- Förderfähiger KfW 55- Standard (€ 5.000.- Tilgungszuschuss vom Staat und attraktive Förderkonditionen!)
- Bewährte Markenausstattung bei Elektro- und Sanitärausstattung (u.a. Kaldewei, Duravit, Grohe etc.)
- Attraktive Architektur und aufwändige Fassadengestaltung
- Echtholzparkett
- Hochwertige Keramik-/Steinbeläge (Villeroy & Boch etc.)
- Schlüsselfertig inkl. aller Außenanlagen, Anschlüsse etc.
- Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden und Raffstores
- Käuferprovisionsfrei
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wellness-Bad im OG
- Zusätzliches Duschbad im DG + sep. WC
- DG voll ausgebaut
u.v.m.

3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER-Immobiliengruppe
  • Fußbodenheizung
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.08.2018
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09/08/2028
Lage und Besonderheiten
Wohnen so nah am See- eine Rarität! Herrsching am Ostufer des Ammersees, eingebettet in die reizvolle grüne Voralpenlandschaft, ist ein wahres Idyll. Wer hier zu Hause ist, darf sich wahrlich glücklich schätzen: Denn das Paradies für Erholungsuchende, Freizeitsportler und Wassersport-Begeisterte liegt nur 35 km Luftlinie südwestlich von München. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, und genießt ein Höchstmaß an Lebensqualität und zugleich die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten deutschen Metropolen.
Nur wenige Fußminuten sind es zum Seeufer, zu Supermärkten, Grund und- Mittelschule und zum nächsten Kindergarten, wenige Gehminuten zur S-Bahn, 4 km zum "Heiligen Berg", dem Kloster Andechs, dessen Spitze sogar vom Grundstück zu sehen ist, 20 Min. mit dem Auto zum Starnberger See und 35 Min. mit dem Auto nach München. Die Berge sind zum Greifen nah. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde im beliebten Fünf-Seen-Land bietet praktisch alles, was man sich von einem Wohnort wünscht. Herrsching hat sich vom dörflichen Kurort zur attraktiven kleinstädtischen Gemeinde mit perfekter Infrastruktur und Rundumversorgung für die ganze Familie entwickelt. Das Naturschutzgebiet "Herrschinger Moos" beginnt nur wenige Hundert Meter nördlich der Grundstücksgrenze.

Kontakt
Walser Projekt Management GmbH
Herr Franz Schneller
Theatinerstr. 8/III
80333 München
Telefon +49(89) 66 59 60, +49(176) 64902585, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax (089) 66 59 659
URL www.walser-immobiliengruppe.de
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