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Nur für Kapitalanleger! Herausragender Zustand, enormes Platzangebot und viele Extras

21.03.2020
Wohnfläche ca.:
174,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1986

Haus kaufen in Hohenlinden

Einfamilienhaus
(1/20/962-962/3922 / ID: 18941474)
85664 Hohenlinden
Deutschland
Galerie

Hausansicht

Hofraum im Süden

Liebevoll gestaltet

Garten

Querbau von der Straße (3)

Querbau (3)

Außentreppe vom Querbau (3)

Gebäude (1)

Gebäude (1)

Gartenhäuschen (2)

Anhängergarage (4)

Holzlege (5)

Essplatz im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Flur
Kosten
Kaufpreis
890.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
174,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.120,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1986
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Mitte der 80’ger Jahre wurde ein Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens abrissen und in der aktuellen Form komplett neu aufgebaut. Neben viel Wohnfläche im Hauptgebäude bietet es in Nebengebäuden viel Platz für Hobby und/oder Beruf. Auf den ersten Blick ist auch nicht erkennbar, dass es sich um eine Haushälfte handelt. Das Nachbarhaus ist Richtung Osten angebaut. Durch eine blickdichte Hecke ist eine gute Privatsphäre gewährleistet.

Erdgeschoss:
Den Flur des Erdgeschosses können Sie von Süden oder von Norden betreten. Im Süden befindet sich eine gepflasterte Fläche vor dem Eingang, den Besucher zum Parken nutzen.

Vom Flur führt eine gerade Treppe nach oben in das Dachgeschoss oder nach unten in den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein neuwertiges Duschbadezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, ein großes Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind - je nach Nutzart - gefliest oder mit hochwertigem Holzboden ausgestattet. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme in der Küche und im Esszimmer.

Obergeschoss:
Das komplette Obergeschoss wurde als riesiges Wohnzimmer mit schönem Kachelofen genutzt. Eine Unterteilung wie im Erdgeschoss wäre möglich. Der Boden ist als Massivboden gearbeitet.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, der Tankraum, der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum, in dem eine Hausbar eingebaut ist und der für Feste genutzt werden kann.

Nebengebäude:
Quer am Hauptwohnhaus angebaut ist ein Nebengebäude (Nr. 3). Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner und ein großer Lagerraum.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe und eine Innentreppe zugänglich. Denkbar wäre, den Querbau mit dem Haupthaus zu verbinden und so die Wohn-/Nutzfläche zu erweitern. Der Querbau ist ca. 16 m lang und ca. 5,5 m breit.

Ein kleines Häuschen (Nr. 2) aus alten Vollformatziegeln und Massivholz dient als gemütlicher Sitzplatz.

Eine massive Garage (Nr. 1) bietet Platz auf für ein größeres Fahrzeug. Knapp die Hälfte dieses Gebäudes wird als Freisitz mit Verglasung Richtung Süden genützt und bietet auch für bis zu 15 Personen Platz.

An der östlichen Grundstücksgrenze (Nr. 4+5) steht ein großer Schuppen, der als Holzlager und Anhängergarage dient.

Verkauf nur an Kapitalanleger möglich:
Die Verkäufer des Hauses wollen - solange es gesundheitlich möglich ist - das Haus bewohnen und eine marktgerechte Miete bezahlen. Ein Selbstbezug durch den Käufer, vor dem eigenbestimmten Auszug der Verkäufer, ist nicht möglich. Ebenso eine Vermietung an andere Mieter. Dies wird durch ein im Grundbuch einzutragendes Wohnrecht gesichert. Details zur Ausgestaltung der vor genannten, grob beschriebenen Modalitäten (Miethöhe, Wertsicherung, Erlöschen des Wohnrechtes, etc.) erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

- ca. 174 m² Wohnfläche im EG und OG des Haupthauses
- ca. 150 m² Nutzfläche im Querbau
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (BJ 2005)
- Kachelofen im EG und DG
- 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu) - erneuert 2016
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- nur hochwertige Holzböden und Fliesenbeläge
- kurzfristig - nach Vereinbarung - beziehbar

Fußboden: Fliesen, Parkett
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Das Herzblut, das die Verkäufer dieses Hauses investiert haben, ist an jeder Ecke sicht- und spürbar. Solange es die Gesundheit zulässt, wollen diese das Haus, gegen Zahlung einer marktgerechten Miete, bewohnen.
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
17.02.2019
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2029/02/16
Baujahr (gemäß Energiepass)
1986
Lage und Besonderheiten
Gemeinde Hohenlinden, Ortsteil Neupullach.

Das Haus befindet sich ca. 3 km westlich von Hohenlinden, ca. 3 km östlich von Forstinning und ca. 3,5 km südlich von Forstern. Ebersberg ist ca. 16 km entfernt, Markt Schwaben ca. 10 km.

Die B12 verläuft ca. 160 m südlich vom Haus, wird aber durch die Nachbargebäude im Süden sehr gut abgeschirmt.

Der Anschluss an die A94 (Ausfahrt Hohenlinden) ist ca. 4 km entfernt. Die Grenze der Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der Flughafen München ist über die A94 und die Flughafentangente in etwas mehr als 30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Ebersberger Forst mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Kontakt
Antwort an:
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
Rosenheimer Str. 1
83512 Wasserburg a. Inn
Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
Fax 08071/101-4002
URL www.sparkasse-wasserburg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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