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HEGERICH: Familiendomizil mit Potenzial zur Selbstverwirklichung

22.03.2020
Wohnfläche ca.:
205,00 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
1977

Haus kaufen in Hallbergmoos

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(WG98327 / ID: 18947145)
85399 Hallbergmoos
Deutschland
Galerie

Titelbild

Wohnzimmer mit Wintergarten

Schlafzimmer

Schlafzimmer u. Dachterrasse

Schlafzimmer und Flur

Dachgeschoss

Küche

Bad

Aussicht vom Balkon

Dachterrasse

Hausansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
850.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
205,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
205,00 m²
Grundstücksfläche ca.
447,00 m²
Zimmeranzahl
6.5
Baujahr
1977
Verfügbar ab
bezugsfrei ab sofort
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotential - hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
Die in zweiter Reihe liegende Doppelhaushälfte bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten kann ganz nach Belieben als Familiendomizil oder auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus wurde 1977 erbaut und 1999 um einen Anbau mit Terrasse erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². 1992 wurde die Wohnfläche um einen beheizten Wintergarten erweitert. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei umgebaut worden und verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich auf ca. 95 m².
Die erste Etage verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Sollten Sie das Haus als Familie nutzen wollen, kann der als Küche vorgesehene Raum als weiteres Zimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Abstellkammer. Eines der Zimmer gewährt Ihnen Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Absolutes Highlight ist die ca. 44 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie von morgens bis über den Nachmittag die Sonnenstrahlen genießen.
Das Dachgeschoss wurde 1994 nachträglich mit zwei großen Dachfenstern ausgebaut, bestehend aus einem großzügigen Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche.

Neben dem Heizungsraum, stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein etwa 27 m² großer beheizter Kellerraum zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Garage, ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz nahe des Hauses.
Diese sind im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung
Garten mit Westausrichtung, Gartenhaus, Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung

Obergeschoss:
Küche/Büro
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Abstellkammer
Loggia mit Westausrichtung
große Dachterrasse mit Nord-Ost-West-Ausrichtung
(Geländer aus Lärchenholz, Bodenplanken aus Thermo-Esche, mit Betonplatten für Topfpflanzen.
Die Ostseite hat eine mit lila Glyzinie berankte Pergola aus Holz)

Dachgeschoss:
Galerie
Duschbad mit Fenster

Sonstiges:
beheizter Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum
Garage
Carport
Außenstellplatz

bezugsfrei ab sofort

Vermietb. Fläche: 205qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

teilbar ab 205qm
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12/11/2029
Lage und Besonderheiten
Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt etwa 25 km nördlich von München, 12 km von Freising und 18 km von Erding entfernt. Mit ca. 11.620 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von ca. 38,2 Jahren ist Hallbergmoos eine der jüngsten Gemeinde Bayerns.

Zu dem enormen Einwohnerzuwachs trug vor allem die Eröffnung des Münchner Flughafens, 1992 bei. Der Münchner Norden bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und große Arbeitgeber wie beispielsweise BMW. Viele moderne Betriebe siedelten sich in einem neu ausgewiesenen Gewerbegebiet an, vor allem Unternehmen aus der Computer- und Kommunikationsbranche, aber auch flughafenabhängige Firmen. Auch die ortsansässigen Händler und Gewerbetreibenden bauten ihre Dienstleistungen und handwerklichen Angebote aus.
In unmittelbarer Nähe zum Munich Airport Business Park entsteht derzeit auf 160.000 m² ein Sport- und Freizeitpark. In über 50 Vereinen und zahlreichen Restaurants lässt sich die Freizeit ebenfalls vielfältig gestalten.

Nahversorgungseinrichtungen, wie Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Hallbergmoos bietet Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben den sechs Kindergärten gibt es weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei moderne Horte, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Mit dem Bau eines Seniorenheimes wurde man auch der älteren Generation gerecht.

Die S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos gehört zur S-Bahnlinie S8 Flughafen-München - Herrsching. Der S-Anschluss verbindet Hallbergmoos mit dem Flughafen in 7 Minuten. In 30 Minuten sind Sie am Münchner Marienplatz.
Hallbergmoos ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnanschlussstelle Hallbergmoos gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt München, Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt oder Deggendorf.

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Kristina Bücherl
Am Westpark 7
81373 München
Telefon +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
Fax +49 89 230696244
URL www.hegerich-immobilien.de
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