4. OG! Kompakte 2 Zimmer Whg. mit Loggia, Fussbodenheizung, Parkett, bodengleicher Dusche

Kaufpreis

469.000,00 €

Wohnfläche ca.	47,62 m²		Nutzfläche ca.	50,51 m²
Zimmeranzahl	2		Etage	4 von 4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH

"WAVE" steht für eine unverwechselbare und einzigartige Architektursprache mit fließenden Formen und Körpern:

Zwei individuell gestaltete und einer Welle ähnelnde Gebäude umspielen den elliptischen Innenhof mit seinen weitläufigen Grünflächen und Verweilmöglichkeiten.

STILVOLL UND FUNKTIONAL

Eine Neubau-Eigentumswohnung zu beziehen, ist etwas ganz Besonderes. Genießen Sie das gute Gefühl, dass bei Wohneigentum aus dem Hause DEMOS Funktionalität und Stil Hand in Hand gehen.

Durchdacht geplante Grundrisse, bodentiefe Fenster und lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m sorgen für ein luftiges Raumgefühl. Gepaart mit ausgewählten Materialien und einer modernen Ausstattung entsteht ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN

Zu einem Zuhause gehören für uns mehr als nur "die eigenen vier Wände" - darum legen wir auch auf das "Außen" entsprechend großen Wert:

Viel frisches Grün, Bäume und bunte Akzente in den Gärten sorgen dafür, dass Sie sich in "WAVE" draußen mindestens so wohl fühlen werden wie drinnen.

> 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen
> Ca. 33 m² bis ca. 116 m² Wohnfläche
> Moderne und freundliche Architektur
> Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
> Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
> KfW-Effizienzhaus 55
> Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins oberste Vollgeschoss
> Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
> Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage in jedes Haus
> Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m (ausgenommen sind Bereiche mit abgehängten Decken und die Einheit 3.0.3)

> Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- Größtenteils bodengleiche Duschen
- Elektrische Raffstores
- Video-Gegensprechanlage
- Großzügiger Innenhof mit weitläufigen Grünflächen und Verweilmöglichkeiten


Vorläufige Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:

- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Entwurf
(Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis - Entwurf)
- Endenergiebedarf: 48,5 kWh / (m²*a), (bei mehreren Gebäuden ist der höchste Wert der Gesamtanlage angegeben)
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme SWM
- Baujahr: 2020 (Neubau, Erstbezug)
- Energieeffizienzklasse: A

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden

IN GUTER NACHBARSCHAFT

Aubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Hier profitieren Sie von vielen Jahren durchdachter Stadtentwicklung: Der Münchner Westen ist sehr gut infrastrukturell erschlossen und angebunden. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden.

Die gewachsene, umfassende Infrastruktur von Aubing bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Und den lebendigen Ortskern Pasings erreichen Sie von "WAVE" in nur ca. 4 Minuten mit der S-Bahn (S8) oder in rund 10 Minuten mit dem Auto.

BERGE UND SEEN ZUM GREIFEN NAH .

Die vorteilhafte Lage von "WAVE" bietet den zukünftigen Bewohnern eine gelungene Mischung aus Naturnähe und Urbanität: Umgeben von reichlich Grünflächen beginnt die Erholung bereits zu Hause.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Radwege, Wälder und Felder und das wunderschöne Fünfseenland liegt fast vor der Haustür. Ausflugsziele wie den Starnberger See erreichen Sie durch die ideale Anbindung an die A96 und die A99 äußerst schnell. Nach einer kurzen Fahrt können Sie bereits das wunderschöne Alpenpanorama genießen.

Auch das pulsierende Leben der Stadt ist dank der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station in nur wenigen Minuten erlebbar.

BERATUNG VOR ORT

nach Vereinbarung

Ihr Verkaufsberater, im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH, steht Ihnen, auch aktuell, gerne in unserem Verkaufsbüro für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Unser Verkaufsbüro befindet sich in der Fritz-Bauer-Straße 31, 81249 München im Erdgeschoss.

Neubaugebiet

Stadtteil-Portrait

DEMOS Wohnbau GmbH Herr Dieter List Thalkirchner Str. 26 80337 München

Telefon	+49 172 90 43 120
URL	www.demos.de