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Großzügiges Doppelhaus mit 5 Zimmern, Hobbybereich und Garten

28.08.2020
Wohnfläche ca.:
177,20 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2020

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(HS1204.01 / ID: 18980647)
81247 München
Obermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
Galerie

Gartenansicht (Illustration)

Wohnbereich mit Zugang zum Garten (Illustration)

Badezimmer (Illustration)

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Tiefgaragenplan

Freiflächengestaltungsplan
Kosten
Kaufpreis
1.370.000,00 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer
Details
Wohnfläche ca.
177,20 m²
Grundstücksfläche ca.
175,00 m²
Nutzfläche ca.
208,95 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
November 2020
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
Dieses lichterfüllte Stadthaus zeigt sich mit einem vielseitigen Grundriss und idealer Süd-Ost-Ausrichtung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad untergebracht, das Dachgeschoss lässt sich als komfortable Masteretage mit Schlafzimmer und Duschbad nutzen. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Von hier gelangt man in die Tiefgarage. Eine Südterrasse mit ca. 122 m² privatem Gartenanteil bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel; im Ober- und Dachgeschoss schaffen ein Balkon und eine Dachterrasse zusätzlich zauberhafte Freiräume. Zu dem Stadthaus gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.

- Parkett in dem gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
- Weiße Innentüren
- Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
- Video-Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Gehobene Ausstattung
Gästezimmer mit eigener Terrasse
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 34.98qm


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)
  • Erstbezug
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • 2 Terrassen
  • Keller
  • Netzwerk
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Lage und Besonderheiten
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks”. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing” (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Elmar Ruschak (Verkauf / Vermietung)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-02
Fax +49 89 15 94 55-15
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