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Exklusives Penthouse mit 2,5 Zimmern, Dachspitz und Dachterrasse

25.10.2020
Wohnfläche ca.:
125,20 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
2020

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(ETW2871.05 / ID: 18980653)
81247 München
Obermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
Galerie

Wohnbereich Dachgeschoss (Illustration)

Hausansicht (Illustration)

MFH 5 DG

MFH 5 SB

Freiflächengestaltungsplan

Tiefgaragenplan

ETW_2871__HS_1204_-_Gesamt_FFP__UG__PH.pdf (siehe unter Details ↓)
Kosten
Kaufpreis
1.230.000,00 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer
Details
Wohnfläche ca.
125,20 m²
Nutzfläche ca.
130,15 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
November 2020
Etage
2 von 2
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
Das Penthouse mit Maisonette-Charakter erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch Großzügigkeit und repräsentatives Flair. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Für einen gelungenen Auftakt sorgt eine Diele mit Garderobenmöglichkeit. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der perfekt gegliedert in eine Küche übergeht. Das Wohnen wird durch Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung erweitert, die wunderbare Blicke über die grüne Umgebung eröffnet. Ideal unterteilt, präsentieren sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Eine bequem gangbare Treppe führt in den lichtdurchfluteten Dachspitz, der zusätzliche Nutzungsoptionen sowie einen hellen Speicherraum mit reichlich Stauflächen bietet. Zu dem Penthouse gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.

- Parkett in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
- Weiße Innentüren
- Alle Einheiten sind schwellenfrei zugänglich
- Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Direkter Liftzugang im Penthouse
- Video-Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Fläche Balkon/Terrasse 9.9qm


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Netzwerk
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Lage und Besonderheiten
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks”. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing” (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Elmar Ruschak (Verkauf / Vermietung)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-02
Fax +49 89 15 94 55-15
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