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Highlight in Obermenzing: Modernes & elegantes Penthouse über 2 Ebenen mit Terrasse und 2 Balkonen

07.03.2020
Wohnfläche ca.:
145,60 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2020

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(9777_17_Haus-C_DG_17 / ID: 19061454)
81245 München
Obermenzing
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Galerie

Illustration Penthouse

Illustration Gartenansicht

Illustration Außenansicht

Illustration Gartenansicht

Illustration Wohnzimmer

Illustration Bad



Ihr Familienglück

Ihr Schlüssel für Ihr neues Zuhause

9777_17_Penthouse_DG + DE_ 3 Terrassen_SW

9777_17_Penthouse_Dachebene_SW
Kosten
Kaufpreis
2.058.867,00 €
Details
Wohnfläche ca.
145,60 m²
Grundstücksfläche ca.
2.446,00 m²
Nutzfläche ca.
68,40 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Oktober 2021
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe, Gas
Objekt und Ausstattung
"VILLEN PARK" - EXKLUSIV WOHNEN IN OBERMENZING

Der VILLEN PARK vereint modernes Stadtwohnen und viel Freiraum in einer naturverbundenen Umgebung. Im eleganten Stadtvillenstil werden drei Mehrfamilienhäuser über drei Etagen, mit fünf (Haus A) oder sechs (Haus B und C) Eigentumswohnungen, jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Dachebene sorgfältig geplant, um ein perfektes Zuhause zu bieten.

Große Panoramafenster laden zum Träumen unterm Sternenhimmel ein. Eingebettet ist der VILLEN PARK in eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die nach Süden gerichteten Terrassen mit Garten, Balkone und Dachterrassen laden zum Erholen ein und bieten einen zusätzlichen sonnigen Lebensraum.

Schöner Wohnen bis ins hohe Alter. Die durchdachten, großzügigen Grundrisse und die überdurchschnittlichen Decken ermöglichen ein freies Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Modernste Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialen schafft eine angenehme Atmosphäre. Alle drei Häuser verfügen über einen top ausgebauten Hobbyraum. Hier können Sie Ihr persönliches Sport- und Wellnessprogramm absolvieren oder ein Heimkino einbauen - Sie haben die Wahl.

WISSENSWERT:
- Vom Appartement bis zur großzügigen Fünfzimmerwohnung mit Einlieger-
wohnung zur Vermietung oder für Personal haben Sie die Wahl
- Wohn- / Nutzflächen von 42m² bis ca. 266 m²
- Barrierefrei von der Tiefgarage über alle Etagen mit Lift
- 22 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 6 behindertengerecht
die Kaufpreise der Stellplätze varieren je nach Größe von € 32.500 - € 39.500
- Wohnungen teilweise mit kleinen Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschosswohnungen mit Kamin und Panoramafenstern
- Jedes Haus verfügt über einen separaten Waschraum
- Kinderspielplatz
- Ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden

Entspannen Sie sich in großzügigen Räumen und genießen modernen Wohnkomfort. Die Bauqualität und Ausstattung ist dem Projekt und der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTURDESIGN
- klassische Architektur
- elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und
Stufen-Gesimsen

HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
36,5 cm stark gemauert
- isolierverglaste Fenster und Fenstertürenelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- die Warmwasseraufbereitung je Haus über Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul

MODERNE BÄDER/DUSCHEN MIT GEHOBENEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN
- Bäder mit fast bodenebenen Duschtassen und Klarglas-Trennwänden
- elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bäder, Duschbäder, Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME
- alle Wohnräume, Dielen, Flure, Küchen, Hauswirtschafts- und Hobbyräume erhalten
einen Eichenschiffsboden oder Dielenparkett
- schallhemmende Eingangstürelemente
- Innentüren im klassischen Stil
- Anschluss für offenen Innenkamin in allen DG-Wohnungen

HELLE SOUTERRAIN/HOBBY-RÄUME
- raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten
- in jedem Hobbyraum Duschbad, WC und Parkettboden sowie Fußbodenheizung

TERRASSEN UND BALKONE
- großzügig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone in Naturstein Belag

BEGRÜNUNG UND ZUWEGE
- Abgrenzung mit Stabmatten-Zaun zum öffentlichen Gehweg
- Trennung der einzelnen Gartensondernutzungsanteile mit Maschendrahtzaun
- Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung

Offene Küche
Fahrradraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben WICHTIGE HINWEISE
Terrassen und Balkone sind, wie üblich jeweils zur Hälfte berücksichtigt.
Die Hobbyräume sind aufgrund der bodentiefen Lichtschächte und Türelemente, sowie der Installation einer Fußbodenheizung und Verlegung mit Echtholz Parkett vollständig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die Hobbyräume sind keine dauerhaften Aufenthaltsräume.
Die Berechnung der Gesamtflächen bezieht sich auf die jeweils dargestellte Grundrissvariante und kann bei Ausführung anderer Grundrissvarianten abweichen.
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und beziehen sich auf das Rohbaumaß.

Alle Angaben stellen nur eine Erstinformation dar. Abweichungen von den im Exposé gezeigten Illustrationen, Zeichnungen, Pläne und Ausstattungsdetails sowie Änderungen an der Planung, Bauausführungen und Ausstattung unterliegen dem Vorbehalt. Die in den Grundrissplänen eingezeichneten Möblierungen sind nicht Verkaufsgegenstand. Maßgeblich sind die technischen Unterlagen.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen sehr gerne unser Projekt "VILLEN PARK" in Obermenzing.

Weitere Informationen zu unserem Gesamtprojekt "VILLEN PARK" finden Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/1-Neubau-Projekte.htm

Kabel/Sat-TV
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 0.85 km
Entfernung Realschule: 0.72 km
Entfernung Gymnasium: 0.50 km
Entfernung Autobahn: 1.20 km
LIVE YOUR BEST LIFE!
Erleben Sie besonderes Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Eingebettet in einer der schönsten Wohnanlagen Münchens, finden Sie den "Villen Park" in Obermenzing.

LEBENSWERT !
STADT. NATUR. ARCHITEKTUR.
Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und historische Villen ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete in München.


Es ist nicht nur die exzellente Lage, die das Leben in Obermenzing so einzigartig machen - hier finden Sie auch die perfekte Infrastruktur.

Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität. In unmittelbarer Umgebung des "Villenpark" finden Sie zahlreiche Einkaufsangebote. Die beliebten Pasinger Arkaden und er Pasinger Marienplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gute Restaurant, Biergärten und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche öffentliche Grünflächen und der Würmkanal führt Sie direkt zum Nymphenburger Schlosspark.

Wer hier sein neues Domizil aufschlägt, genießt in edlem Ambiente Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Eder Immobilien München KG
Herr Otto Eder
Südliche Auffahrtsallee 77
80639 München
Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
Fax +49 (89) 17997222
URL www.eder-und-partner.de
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