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ENGEL & VÖLKERS - Individuell und unabhängig wohnen

12.03.2020
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2001

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(W-02HAWQ / ID: 19128684)
81825 München
Trudering
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
Galerie

Esszimmer

Küche

Badezimmer

Studio

Flur

Schlafzimmer

Terrasse

Eingangsbereich

Aussenansicht
Kosten
Kaufpreis
834.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt
Details
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Nutzfläche ca.
22,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Zustand
gepflegt/ gut
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
- Sehr ruhige, bevorzugte Lage
- Haus in Haus Konzept, eigener Hauseingang
- Keine Hausverwaltung, beide Einheiten autark
- Großer Abstand zu Nachbargebäuden
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 38 m² reiner Wohnfläche, angrenzender Terrasse und 2 Balkonen
- Wohn-/Essbereich kann abgetrennt und ein weiteres Zimmer generiert werden.
- Terrasse mit ca. 30 m², vier Balkone- davon jeweils zwei im Ober-und Dachgeschoß  
- Individuell vom Schreiner gestaltete Luxus-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte  
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung im EG
- Zwei große, helle Zimmer im Dachgeschoß
- Das Studio im Dachgeschoß kann durch einfachen Wandeinzug abgeschlossen werden
- Schlafzimmer mit Bad ensuite im Dachgeschoß
- Hohe, helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Sehr gute Infrastruktur – U/S-Bahn fussläufig erreichbar
- Duplexparker oben


Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftrag-geber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Dachterrasse
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Kaufpreis 15000 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
92,31 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2001
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private) Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
U-/S-Bahn ist bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).
Die Wohnung bzw. das Haus in Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer DHH.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
E&V München-Südost Immobilien GmbH
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon +49 (0)89 4207990
Fax +49 (0)89 42079977
URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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