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WALSER: Phantastische Kapitalanlage: Großzügiges Zweifamilienhaus im Herzen des Pfaffenwinkels

14.03.2020
Wohnfläche ca.:
245,00 m²
Baujahr:
1978

Haus kaufen in Wielenbach

Einfamilienhaus
(12849 / ID: 19139597)
82407 Wielenbach
Deutschland
Galerie

Ansicht Garten

Wintergarten

Terrasse

Ansicht Terrasse

Wintergarten Innen

Wohnzimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

A gmahde Wiesn

Diele EG
Kosten
Kaufpreis
849.900,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
245,00 m²
Grundstücksfläche ca.
715,00 m²
Nutzfläche ca.
150,00 m²
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
1.000,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das gibt?s nicht alle Tage: Dieses großzügige und absolut ruhig gelegene Zweifamilienhaus an einem der schönsten Flecken des bayerischen Oberlands beeindruckt in vielerlei Hinsicht. Im Jahre 1978 errichtet, wurde das Anwesen von den heutigen Eigentümern seit 2006 von Grund auf renoviert und mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll modernisiert - es lässt an Großzügigkeit, zeitgemäßem Wohnkomfort und Flexibilität praktisch keine Wünsche offen.
Diese Liegenschaft eignet sich für all jene, die lieber in sicheres "Betongold" investieren möchten. Denn in den Genuss dieses Hauses gelangen vorerst nur Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit etwas Geduld! Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis liegt unterhalb des Verkehrswerts, weil die Verkäufer (79 und 73 Jahre alt) beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht mit Nießbrauch bis zum Lebensende an der Wohnung im Erdgeschoß haben. Die zweite Wohnung im Obergeschoß mit Dachstudio ist an eine sympathische, alleinstehende Dame gut vermietet. Die Mieteinnahmen hieraus stünden künftig dem Käufer zu.
Das Haus betritt man über ein großzügiges Entrée. Mittelpunkt des Erdgeschoßes ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und schönem Echtholzparkett. Der Wintergarten erweitert diesen Bereich zu allen Jahreszeiten. Eine geräumige Küche, Speis und das Schlafzimmer stehen außerdem im EG zur Verfügung, ferner ein helles Bad mit Dampfdusche und Eckwanne, sowie ein Gäste-WC (beide mit Fenster). Auch das Untergeschoß bietet mehr als nur Lagerfläche: Hier sind Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Haustechnik untergebracht, aber auch ein zweites Wohnzimmer (Hobbyraum), Sauna, Wellness-Bereich, Dusche und WC.
Apropos Technik: Das Haus ist dank Wärmedämmung, Solarthermie und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach technisch und energetisch auf dem neuesten Stand. Die leistungsfähige PV-Anlage (Bj. 2010) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im 1. OG und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoß mit Heizung befindet sich eine großzügige Mietwohnung. Knapp 130m² verteilen sich auf 4 Zimmer. Entrée und Vorraum führen geradewegs in die Wohnküche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ein geräumiges Schlafzimmer stehen im OG ebenso zur Verfügung wie ein großes, helles Bad mit Whirlpool und Dampfdusche. Im Dachgeschoß sind ein fabelhaftes Studio (teils mit Sichtbalken), WC, ein Gästezimmer sowie der Speicher (als Lagerfläche) untergebracht. Der großzügige, überdachte Südbalkon verheißt angenehme Stunden im Freien.
Am Haus steht zudem eine geräumige Doppelgarage samt 2 oberirdischen Stellplätzen zur Verfügung. Das Garagengebäude beherbergt zudem Werkstatt, Holzlege, Schuppen und einen weiteren, flexibel nutzbaren Geräteraum. Ein Gewächshaus, zwei Regenwasserzisternen und Gartenhäuschen erfreuen Bewohner und Hobby-Gärtner gleichermaßen.

- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Wärmedämm-Verbundsystem
- Neuwertige Dreifachverglasung
- 2 helle Tageslicht-Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (u.a. Dampfdusche, Whirlpool u.v.m.)
- Echtholzparkett und edles Steinzeug
- Wunderschöner, liebevoll angelegter Garten
- Süd-Terrasse, großer Freisitz und Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage (mit Durchgang) und Stellflächen, über Garage ausgebauter Lager-/Büroraum mit Heizung
- 2 hochwertige Marken-Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
- Wintergarten (unterkellert) mit Markisen (teilweise elektrisch), Lüftung etc.
- 2 wunderschöne Kachelöfen in beiden Wohnzimmern
- Gästeraum im Keller mit eigenem Duschbad, WC, Sauna, Solarium
- DG voll ausgebaut mit Heizung und WC
- Neuwertige Gas-Brennwerttherme + energieeffiziente, großflächige Solarthermie mit Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage Bj. 2010
- Gartenhäuser, Gewächshaus, zwei Regenwasserzisternen
u.v.m.

Vermietb. Fläche: 245.00qm


Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja

Insgesamt betrachtet eine Rarität am Immobilienmarkt - durchdacht geplant und ausgestattet an einem der schönsten Flecken Oberbayerns. Dieses Zweifamilienhaus ist vor allem für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld heute in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER-Immobiliengruppe

Mieteinnahmen (ist): 1000.00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 1000.00 EUR
  • Kapitalanlage
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
57 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
07.04.2013
Gültig bis
07/04/2023
Lage und Besonderheiten
Eine Bilderbuch-Gemeinde im schönsten Voralpenland: In Wielenbach lässt es sich prima leben! Über 3200 Einwohner zählt die Gemeinde im Pfaffenwinkel vor den Toren der charmanten Kreisstadt Weilheim. Maßgeblich für die Entwicklung des Ortes war die unter Kaiser Septimius Severus angelegte römische Via Raetia. Die erste urkundliche Erwähnung datiert vom 1. August 1244, als Herzog Otto II. das Patronat der Pfarrkirche dem Kloster Wessobrunn übertrug. Im Zuge der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Heute präsentiert sich Wielenbach als liebenswertige, lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort, die Einkaufsstadt Weilheim bietet gleich in der Nachbarschaft ein noch reichhaltigeres Angebot. Schule, Kindergärten, ärztliche Versorgung u.v.m. befinden sich vor Ort. An Starnberger- und Ammersee ist es nur ein Katzensprung, über die B2 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München. Regionalbus zur S-Bahn nach Herrsching und Tutzing (Bushaltestelle 3 Gehminuten).

Kontakt
Walser Projekt Management GmbH
Herr Felix Flemmer
Theatinerstr. 8/III
80333 München
Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax (089) 66 59 659
URL www.walser-immobiliengruppe.de
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