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WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!

14.03.2020
Wohnfläche ca.:
134,32 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1975

Haus kaufen in Maisach

Villa / Bungalow
(12852 / ID: 19139600)
82216 Maisach
Deutschland
Galerie

Südost-Terrasse

Terrasse

Wohnzimmer

Wohn-, Essbereich und Diele

A gmahde Wiesn

Wohnen und Essen

Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer
Kosten
Kaufpreis
698.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
134,32 m²
Grundstücksfläche ca.
793,00 m²
Nutzfläche ca.
82,73 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1975
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Kapitalanleger aufgepasst: Der charmante, voll unterkellerte Bungalow auf gut 790m² Grund befindet sich in der östlich von Maisach gelegenen, beschaulichen Pfarrgemeinde Gernlinden und bietet auf gut 120m² Wohnfläche im Erdgeschoß einen geräumigen, optimalen Grundriss. Dank einer guten und teilweise offen gestalteten Raumaufteilung werden Sie sofort überzeugt sein. Große Holzfensterfronten garantieren ein helles Wohnen und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Ein großes, neues Badezimmer mit Wellness-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und geräumige Schlafräume sind ebenso selbstverständlich wie eine gut ausgestattete Einbauküche samt einer praktischen Vorratskammer. Der Wohn-Essbereich ist großzügig und offen gestaltet und wird durch einen schönen Segmentbogen optisch getrennt. Betreten wird das Anwesen über einen Windfang, der gleichzeitig auch Zugang zum Untergeschoß bietet. Hier erwartet Sie neben einigen klassischen Kellerräumen auch ein großer Hobbyraum, der aktuell als gemütlicher Partyraum genutzt werden kann und mit einer rustikalen Bar und einem großen Fenster ausgestattet ist. Der Hobbyraum ist zur Hälfte in der Wohnfläche mit angerechnet. Eine Einzelgarage direkt am Haus und ein weiterer, schön angelegter Gartenbereich komplettieren dieses Immobilienangebot.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eine persönlichen Besichtigung!

Bitte beachten Sie: Zur kurzfristigen Eigennutzung ist das Objekt nicht geeignet. Vielmehr wird die heutige Eigentümerin das Anwesen vom Käufer zurückmieten und hierfür eine monatliche Kalt-Miete in Höhe von € 1.550.- entrichten. Eine tolle, renditeträchtige Gelegenheit für jeden Kapitalanleger!

- Wertbeständige, gesunde Bauweise
- Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich (Segmentbogen)
- Einladendes Entrée mit Zugang zum Untergeschoß
- Große Holzfensterfronten (doppelverglast)
- Wertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Klassisches Laminat in allen Räumlichkeiten; Schlafzimmer mit Teppich
- Geschmackvolle Kassettendecke (Nussbaum)
- Geräumiges, neues Badezimmer (Fenster, Badewanne, Wellness-Dusche); zus. Gäste-WC
- Sonnenverwöhnter, ruhiger Terrassenbereich mit Blick in den Garten
- Großer Hobby- und Partykeller mit rustikaler Bar (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Weitere, praktische Räume im Untergeschoß (Werkkeller, Hauswirtschaftsraum)
- Einzelgarage direkt am Haus mit Zufahrt und Stellplätzen
- u.v.m.

3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.05.2019
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19/05/2029
Lage und Besonderheiten
Willkommen im begehrten Landkreis Fürstenfeldbruck - willkommen im Pfarrdorf Gernlinden!

Das 1322 erstmals urkundlich erwähnte und östlich von der oberbayrischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegene Pfarrdorf Gernlinden entwickelte sich nach 1919 zum eigenständigen Ort.
Gernlinden zeichnet sich vor allem durch seinen hohen Freizeitwert aus: naheliegende Wälder, herrliche Rad- und Wanderwege, das tolle Freibad, der Badweiher von Gernlinden sowie einige Sportanlagen machen Gernlinden zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt.
Darüber hinaus bietet der Ort natürlich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen sind ebenso selbstverständlich wie Ärztehäuser, Gastronomie und Ersteinrichtungen für die kleinsten Bewohner von Gernlinden/ Maisach.
Das nahegelegene München erreichen Sie bequem per Auto (B471/ A8) oder S-Bahn (S3) und auch die Naherholungsgebiete im beliebten 5-Seen-Land liegen direkt vor der Haustür!

Kontakt
Walser Projekt Management GmbH
Herr Benjamin Höfs
Theatinerstr. 8/III
80333 München
Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax (089) 66 59 659
URL www.walser-immobiliengruppe.de
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