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Hochwertige Büro-Etage mit Loft-Charakter

22.03.2020
Gewerbefläche ca.:
140,00 m²
Baujahr:
2008

Gewerbeobjekt mieten in Andechs

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(6511-TW / ID: 19162665)
82346 Andechs
Deutschland
Galerie

heller Besprechungsraum

Büroraum

Büroraum

heller Besprechungsraum

Flurebene

Lagerplatz

Damen-WC

Herren-WC

Flur mit Treppenaufgang

Aufgang

Außenansicht

Ihr Ansprechpartner
Kosten
Miete zzgl. NK
1.190,00 €
Miete inkl. NK
1.309,00 €
Preis/m²
8,50 €
Nebenkosten
119,00 €
Kaution
3.570,00
Provision
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
140,00 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
sofort
Etage
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
Hochwertige Büro-Etage mit Loft-Charakter

Diese Büroetage umfasst das 1. Obergeschoss eines im Jahre 2008 erbauten, 2-stöckigen Bürogebäudes.
Besonders hervorzuheben sind der repräsentativ mit Glas, Stahl, und Sichtbeton gestaltete Treppenaufgang und Entree-Bereich.
Die Gewerbefläche verteilt sich auf 2 große und 2 kleinere Büroräume, jeweils 1 Herren- und
Damen-WC, 1 kleineren Garderoben-Flur sowie einen Server-/Lagerraum. Anschlüsse, Steckdosen und
Verkabelung (Kabeltyp CAT 7) für Bürokommunikation und Computertechnik sind in den Büroräumen
vorhanden.

+ 2 große Büro-/Konferenzräume
+ 2 kleinere Buroräume
+ Bodenbelag Büroräume: Teppich
+ Bodenbelag Flur/Entree : Linoleum
+ Damen-WC & Herren-WC mit neuwertiger Sanitärausstattung
+ kleiner Garderobenflur

+ Anschlüsse, Steckdosen und Verkabelung (Kabeltyp CAT 7) für Bürokommunikation und Computertechnik sind in den Büroräumen vorhanden.
+ energiesparende Fußbodenheizung (über
Wärmetauscher) mit Klimafunktion für den Sommer
+ Solaranlage & Ladestation für Elektroautos
+ Anschlussmöglichkeit für eine kleine Pantryküche


+ Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Gebäude ausreichend zur Verfügung

Standard-Ausstattung
Fußboden: Teppich


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

1. Büro: 35,64 m²
2. Büro: 20,79 m²
3. Büro: 20,05 m²
Küche: 28,53 m²
Flur: 21,81 m²
WC-Damen: 3,06 m²
WC-Herren: 2,64 m²

Warmmiete
Summemiete netto:1190EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:119EUR (USt:0EUR)
  • Fußbodenheizung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
33.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergieverbrauch für Wärme
33.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2030/01/22
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Andechs liegt landschaftlich äußerst reizvoll hoch über dem Ammersee und mitten im Fünfseenland, dem begehrten Münchner Naherholungsgebiet. Die Gemeinde selbst ist sehr gepflegt und verfügt über viele sehr schöne alte und neue Gebäude. Das Kloster Andechs und seine Kulturangebot kann in ein paar Gehminuten erreicht werden.
Das Bürogebäude befindet sich im neuen Gewerbegebiet "Andechs-Rothenfeld". Von hier aus besteht eine Bus-Anbindung direkt vor dem Haus.

+ ca. 5 Min Fahrminuten nach Herrsching, samt S-Bahn Anschluss
+ ca. 10 Min. Fahrminuten nach Starnberg
+ ca. 30 Fahrminuten nach München
+ in circa 15 Minuten Anschluss an die A96 Richtung Lindau/München

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Tim Wrona (Geschäftsleitung)
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon 089 66676890, 0171 986 3015, 08966676890 (Zentrale)
Fax 089666768920
URL www.grafimmo.de
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