SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Für Leute mit Ideen und Tatkraft - Wohnen oder Vermieten im historischen Altstadtkern Augustusburgs

09.03.2020
Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1800

Haus kaufen in Augustusburg

Einfamilienhaus
(43110102-00869 / ID: 19223481)
09573 Augustusburg
Deutschland / Gornau/Erzgeb., Augustusburg, Leubsdorf
Galerie

Straßenseite

Vorderansicht

Augustusburg

Küche EG

Bad EG

Wohn- oder Schlafzimmer OG

Küche OG

Bad OG

Dachgeschoss Kinderzimmer 2

Dachgeschoss Diele
Kosten
Kaufpreis
78.000,00 €
Preis/m²
500,00 €
Provision
5,95 %
Details
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
450,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1800
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
3
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Mit Phantasie und Tatkraft kann man hier Wohnträume verwirklichen oder auch z.B. Ferienunterkünfte entstehen lassen. Das Haus wurde Ende des 18. Jahrhundert erbaut und gehört damit zu dem alten Stadtkern von Augustusburg, der als Flächendenkmal eingestuft ist. Seitdem erfuhr es verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsphasen. Die Lage an einem recht steilen Hang lässt im Außenbereich eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier sind Ideen gefragt, als Beispiel könnte das attraktive Nachbarobjekt dienen.
Das Haus selbst bietet auf rund 170 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz. Es wurde nach 1992 teilweise modernisiert, unter anderem wurden Heizung, Sanitär, Elektro erneuert und das Gebäude baulich erweitert. Darüber hinaus erfolgten Trockenlegung, Wärmedämmung und Dach-Neueindeckung. Um das Haus an dem heutigen Wohnstandard anzupassen, sind jedoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Gebäude ist mit ca. 25 m² teilunterkellert. Über eine kleine Treppe erreicht man von der Straße aus den Hauseingang und den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man in einen ersten Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und einem weiteren Nebenraum sowie auch in Keller und Innenhof. Teilweise liegen hier die Balken und Türhöhen bei unter 2,00 Meter. Ein seitlicher Anbau, der bisher als Werkstatt genutzt wurde, befindet sich rechts.
Das Obergeschoss hat eine große Diele, von der zwei Zimmern, eine Küche und ein Bad sowie der Übergang zum Garten abgehen. Von hier aus hat man einen phantastischen Blick über Augustusburg hinweg.
Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss, das mit seinem vielen altersgefärbten Holz überaus gemütlich anmutet und zwei z.B. als Kinderzimmer nutzbare Räume beherbergt. Ein geräumiger Dachboden rundet das komfortable Platzangebot ab.

Parkmöglichkeit bietet eine in Sichtweite befindliche Garage sowie auf Anforderung die Möglichkeit des Anwohnerparkplatzes.

Das Platzangebot und die Grundrisse des Hauses bieten diverse Möglichkeiten der Gestaltung und Einrichtung. Der Wohnbereich verteilt sich über drei Etagen und besteht derzeit aus sieben Räumen, die sich als Wohn-, Kinder,- Schlaf,- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Küchen, eine davon versehen mit Einbaumöbeln und zwei Bädern, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Hof und zum Raum im seitlichen Anbau
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit WC, Badewanne und Dusche

Obergeschoss:
- Diele mit Übergang zum Garten
- Heizungsanlage (Kessel und Warmwasserbehälter) in Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbaumöbeln
- Bad mit WC, Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer, individuell als Kinder,- oder Arbeits-/Gästezimmer gestaltbar
- Flurbereich mit ausreichend Platz und mit Holzstiege zum Spitzboden

Spitzboden:
- nicht ausgebaut, komplett als Lagerfläche nutzbar

Keller:
- teilunterkellert
- Gewölbe aus Naturstein und Mauerwerk

Außenanlagen:
- kleiner Hof mit Aufgang zum höher gelegenen Garten
- massiver Schuppen mit Gittertür als Abstellfläche
- steiles Hanggrundstück mit seitlicher Zuwegung

Abstellmöglichkeiten für PKW befinden sich vor dem Grundstück an der Straße. Es besteht zudem die Option, die ca. 3 Gehminuten entfernte Garage zu übernehmen.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Nichtraucherobjekt
denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • Einliegerwohnung
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
183,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.06.2019
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1929/06/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Unser Haus befindet sich unterhalb der Augustusburg, im alten, denkmalgeschützen Stadtkern. Hier findet man viele schöne, restaurierte Gebäude.
Der sächsische Kurfürst August ließ Schloss Augustusburg in den Jahren 1568–1572 errichten. Weithin sichtbar erhebt sich seitdem das Jagd- und Lustschloss auf einem 516 m hohen Quarzporphyrkegel über dem Zschopautal und hat auch fast 450 Jahre später nichts von seiner Ausstrahlung eingebüßt.
Daher ist Augustusburg auch heute ein weit bekanntes Ausflugsziel, eine attraktive Kleinstadt, die viel zu bieten hat. Verschiedene Museen auf der Burg, wechselnde attraktive Ausstellungen, ein Theater, Cafés, Gaststätten, die berühmte 100 Jahre alte Drahtseilbahn, die von Erdmannsdorf hinauffährt oder aber auch Rost’s Wiesen, wo man sommers wie winters rodeln und bei Schnee auch Skifahren kann. Das alles stellt das bunte Spektrum der Stadt dar. Nicht zu vergessen das jährlich im Januar stattfindende Wintertreffen der Biker, zu dem Motorradfahrer von nah und fern kommen.
Augustusburg liegt im Erzgebirge, etwa 17 km östlich von Chemnitz, 6 km südöstlich von Flöha, 30 km südwestlich von Freiberg und 10 km nördlich von Zschopau im Landkreis Mittelsachsen. Die Infrastruktur ist gut, es gibt eine Grundschule, ein freies Gymnasium und zwei Kindertagesstätten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie auch Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein großer Supermarkt nicht weit entfernt am Stadtrand.
Aufgrund der exponierten Lage bietet Augustusburg vielerorts einen sensationellen Blick über die Täler der Flöha und Zschopau. Die Wälder rings um Augustusburg laden zu vielfältigen sportlichen und Erholungsaktivitäten ein.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
Augustusburger Straße 189
09127 Chemnitz
Telefon 0174 3719793
URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
Drucken