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Solide vermietetes Reiheneinfamilienhaus in München-Lochhhausen S3

14.03.2020
Wohnfläche ca.:
92,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1998

Haus kaufen in München

Reihenmittelhaus
(1/30/920-920/0084 / ID: 19238875)
81249 München
Aubing-Lochhausen-Langwied
Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
Galerie

Außenansicht

Außenansicht

Duplexgaragen

Eingangsbereich

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Katasterplan
Kosten
Kaufpreis
669.875,00 €
Provision
3,57 %
Rendite
2.74
Details
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Grundstücksfläche ca.
60,00 m²
Nutzfläche ca.
31,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1998
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
18.360,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Große, sonnige Süd-West-Terrasse
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Wartungsarme Kunststofffenster im ganzen Haus
- Zwei Bäder + separates WC im Erdgeschoss
- Beheizter Hobbyraum als zusätzliches Zimmer nutzbar
- Zwei Balkone nach Süd-West
- Solide Mieter, monatliche Nettokaltmiete € 1.530,--.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 18360 EUR
Mieteinnahmen (soll): 18360 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
159,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.07.2019
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2029/07/16
Baujahr (gemäß Energiepass)
1998
Lage und Besonderheiten
Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der "Langwieder See" in Kürze auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den neuen Autobahnring als ideal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten und Schule sind ebenfalls vorhanden, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeit-gestaltung in freier Natur.

Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an. Ebenso ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe liegen für Ihre Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell, das sich auch für den Einkauf mit mehreren, großen Supermärkten anbietet.

Für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der ca 15 Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz) ganz in der Nähe. Der 162er Bus, dessen nächste Haltestelle nur ca fünf Gehminuten vom Haus entfernt ist, fährt in nur ca drei Minuten zum Bahnhof Lochhausen S3 oder zum U-Bahnhof Moosach.

Einer der schönsten Biergärten von Bayern befindet sich ebenfalls gegenüber der S-Bahn-Station im „Gasthof Deutsche Eiche” mit urigem, bayerischem Ambiente und hervorragender Gastronomie.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
Herbststraße 1
80335 München
Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
Fax 089/ 82992430
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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