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Zweifamilienhaus mit zusätzlichen 550m² Baugrund

10.11.2020
Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1960

Haus kaufen in Neufahrn

Mehrfamilienhaus
(1/20/183-183/1494 / ID: 19364294)
85375 Neufahrn
Deutschland / Neufahrn b. Freising
Galerie

Hausansicht vom Garten aus

Garten

Straßenansicht mit linker Garage

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Schnitt

EG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer
Kosten
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
900,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1960
Etagenanzahl
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Gebäude teilt sich in zwei vermietete Etagenwohnungen mit je rund 85m² Wohnfläche auf. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden in Richtung Garten bestens ausgerichtet. Der Hauszugang erfolgt über die Nordseite. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die neu Gasheizung (Baujahr 2020), ein Hobbyraum, der Waschkeller mit Außentreppe und weitere Kellerräume.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen schönen ÜBERDACHTEN Freisitz mit Blick in den Garten. Um die Terrasse ist ein schönes kleines Blumenbeet angelegt. Die Wohnung hat Teppichbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie einen pflegeleichten PVC Belag in der Wohnküche.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen BALKON und ebenfalls einen sonnigen Blick in den grünen Garten. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Parkettbelag. In der Wohnküche dann ebenso der pflegeleichte PVC Boden.

Um das Jahr 1993 wurden die PVC-Fenster inklusive ISOLIERVERGLASUNG erneuert. Zum Teil haben sie Rollläden. Zum Balkon und Terrasse befindet sich jeweils eine Schiebetür.

Beide Wohnungen verfügen über SEPARATE WCs.

Über das Treppenhaus gelangen Sie über eine Betontreppe in den Keller und über eine Holzwangentreppe in das Obergeschoss. Die beiden Geschossdecken sind aus Beton.

Die Fassade wurde 2005 gestrichen. An der Westseite befindet sich ein Wetterschutz aus Eternitplatten.

Das Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und der überaus günstigen Lage.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie am Ende des Web-Exposés unter dem Punkt „Anbieter kontaktieren” auf das Feld: „Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich...” Nach Absenden der Willenserklärung lädt sich die Seite neu und Sie haben die Möglichkeit, uns Besichtigungswünsche online mitzuteilen.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Schlusshinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer


  • vermietet
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/11/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1960
Lage und Besonderheiten
In Neufahrn gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Apotheken.
Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie schnell Ihre Ziele und auch der Flughafen München ist nur 10 Autominuten entfernt.

Das hier angebotene Gebäude befindet sich nur rund 400m von der S-Bahnstation und den Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnhofstraße entfernt. In der näheren Umgebung stehen Ein- und Zweifamilienhäuser. Es ist eine sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Besonders für Familien ist die Lage bestens geeignet.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Freising ImmobilienCenter
Herr Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising
Telefon 08161 56-800
Fax 08161 56-345
URL www.sparkasse-freising.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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