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Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!

11.11.2020
Gewerbefläche ca.:
84,98 m²
Baujahr:
1991

Gewerbeobjekt kaufen in Dachau

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(MD5219 / ID: 19378076)
85221 Dachau
Deutschland / Dachau (Stadt)
Galerie

Empfangsbereich

Wartebereich

Behandlungszimmer 1 - Ansicht I

Behandlungszimmer 1 - Ansicht IIphy-20Februar17-PEbMP

Behandlungszimmer 2 - Ansicht I

Behandlungszimmer 2 - Ansicht II

Behandlungszimmer 3 - Ansicht I

Behandlungszimmer 3 - Ansicht II

Empfangs- und Wartebereich Ansicht I

Kunden-WC

Büro

Empfangs- und Wartebereich Ansicht II

Aussenansicht I

Aussenansicht II

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
364.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
84,98 m²
Nutzfläche ca.
84,98 m²
Baujahr
1991
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
8.400,00 EURO
Objekt und Ausstattung
Die Laden- bzw. Praxisfläche hat eine Fläche von 84,98 m² und besteht aus einem großen Empfangsraum, 3 Behandlungsräumen, einem Büro mit Vorraum sowie einem Kunden-WC. Die Gewerbefläche hat einen barrierefreien Zugang.

Ursprünglich handelt es sich um eine große, offene Ladenfläche mit Büro und Kunden-WC. Die aktuelle Raumaufteilung wurde mit Hilfe von Wänden in Trocken- bzw. Leichtbauweise durchgeführt.

Der Gewerbeeinheit sind 4 Aussenstellplätze im Innenhof sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Das besondere an der Einheit ist die Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum. Der Umbau kann jederzeit, ohne separat notwendiger Genehmigungen erfolgen.

Der Eigentümer ist der Betreiber der Praxis und möchte diese nach dem Verkauf bis zum 31.12.2028 zurückmieten. Die Nettokaltmiete wird 700,- € betragen. Im Anschluss kann die Fläche neu vermietet oder auch selber genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt 360,- € für die Gewerbeeinheit und 20,- € für den TG-Stellplatz. Die "nicht umlagefähigen" Nebenkosten betragen 689,- € im Jahr. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 124.000,- €.

- Fliesenboden

- Kunden-WC

- Holzfenster in Isolierverglasung

- Öl-Zentralheizung

- Flexible Raumaufteilung dank Trocken- bzw. Leichtbauweise

- 1 Tiefgaragenstellplatz + 4 Aussenstellplätze

Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 84.98qm
Verkaufsfläche: 84.98qm
Bürofläche: 84.98qm
Vermietb. Fläche: 84.98qm


Zusätzliche Angaben Praxisfläche
Der Preis für die Gewerbeeinheit beträgt 364.000,- €. Zusätzlich sind für den Tiefgaragenstellplatz und die vier Aussenstellplätze insgesamt 45.000,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 409.000,- €.

Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR pro JAHR
5x Stellplatz
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 5 Stellplätze
Lage und Besonderheiten
Die Gewerbeeinheit ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten und befindet sich in der Dachauer Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestation mit direkter Anbindung zur S-Bahn-Station (7 Minuten Fahrzeit). Die Infrastrukur und Lage sprechen bei dieser Immobilie für sich.

Dachau liegt nordwestlich von München an der Amper, an der Nahtstelle zwischen der Münchner Schotterebene, in der das Dachauer Moos liegt, und dem nördlich angrenzenden Donau-Isar-Hügelland. Der höchste Punkt innerhalb der Stadtgrenzen ist der Schlossberg (518 m), der niedrigste Punkt liegt nahe dem Ortsteil Prittlbach an der Grenze zur Gemeinde Hebertshausen (472 m). Unmittelbar angrenzende Gemeinden sind Bergkirchen im Westen, Schwabhausen im Nordwesten, Röhrmoos im Norden, Hebertshausen im Nordosten sowie Karlsfeld im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Dachau an den Landkreis München mit der Gemeinde Oberschleißheim.

Kontakt
Antwort an:
Pienzenauer Immobilien
Herr Markus Dohr
Pienzenauerstr. 52
81679 München
Telefon 0 15 73 - 5 10 30 86, 0 15 73 - 5 10 30 86, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax 0 89 - 4 16 12 05 09
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