Puristische Dachterrassenwohnung.
Sonne, Himmel, Weitblick.

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche ca.	130,69 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2018		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	4 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Eingebettet im Zentrum des Quartiers „Baumkirchen Mitte” präsentiert sich diese lichterfüllte Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Schon von außen begeistert sie durch ihre beeindruckende Architektur mit traditionellem Münchner Rauputz und abgerundeten, dynamischen Gebäudeecken.
Auf individuelle Art und Weise verbindet diese neuwertige Immobilie Anspruch an Stil und Ästhetik durch Verwendung wertiger Materialien in sehr guter Qualität.
Ein familienfreundlicher Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine elegante Stahl-Holztreppe gelangt man auf den beeindruckenden, privaten Dachgarten mit Terrasse.
Als Highlight dieser Wohnung lässt sich sicherlich der faszinierende Weitblick in die Ferne über München und auf die bayerischen Alpen interpretieren.
Starten Sie in den Tag bei erfrischenden Sonnenaufgängen, genießen Sie die Mittagssonne und erleben Sie, vor allem im Winter, schöne Sonnenuntergänge.

Ein Stellplatz für ein PKW und ein Stellplatz für mehrere Motorräder in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein sehr großes Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab.

_privater Dachgarten mit eigenem Zugang
_traumhafte Terrasse mit Südausrichtung
_schöner Weitblick über die Stadt
_überdachter Südbalkon im IV. Obergeschoss
_hochwertige, designorientierte Innenausstattung
_Einbauküche mit Markengeräten
_extra hohe Innentüren in weiß lackiert
_qualtitätsvoller Parkettboden in Graueiche mit weißen Sockelleisten
_Holz- /Alu-Sprossenfenster, dreifach verglast, innen weiß lackiert
_Masterbad mit Wanne und anthrazitfarbenen Fliesen
_Duschbad mit Walk-in-Dusche und Rainshower
_elektrische Sonnenschutzjalousien
_sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
_Raumthermostate
_Wohnraumbelüftung
_Raumhöhe IV. OG ca. 2,62 m, DG ca. 2,70 m
_TV und LAN Anschlüsse in allen Räumen
_Internet über Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/s möglich
_Video-Gegensprechanlage
_KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
_abschließbares Kellerabteil
_Fahrradraum im Untergeschoss
_1 KFZ-Stellplatz und 1 Motorrad-Stellplatz nebeneinander

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 540,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 26.500,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	44.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2028/12/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
Entfernung Grundschule: 1.40 km
Entfernung Realschule: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 2.40 km
Entfernung Flughafen: 36.50 km
Entfernung Autobahn: 1.90 km
Entfernung Zentrum: 5.20 km
Berg am Laim ist südlich von Bogenhausen gelegen und erfreut sich aufgrund seines Charmes rund um den historischen Ortskern mit der beeindruckenden Pfarrkirche „St. Michael” sowie seiner Nähe zum Stadtzentrum immer größerer Beliebtheit.
Attraktive Neubauten, gemütliche Einfamilienhäuser sowie gigantische Bürokomplexe, wie die „Ten Towers”, deren Gebäudeteile mit Glasbrücken verbunden sind, prägen das architektonische Stadtbild.
In Berg am Laim sowie im benachbarten Trendviertel Haidhausen, befinden sich individuelle Cafés, angesagte Bars und zahlreiche Traditionslokale, die bequem und schnell zu erreichen sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Bäcker, Super- und Drogeriemärkte, Banken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Das „Michaelibad” mit seiner Hallen-und Freibadanlage, das neue Sportzentrum sowie der beliebte Ostpark bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Aufgrund des eigenen S-Bahn-Anschlusses (S2, S4, S6), den U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Berg am Laim als hervorragend zu bezeichnen. So gelangt man beispielsweise in nur 10 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man zügig die Autobahnen A8 in Richtung Salzburg und Tegernsee, A9, A94 sowie A99 in Richtung Osten und Norden. Die Fahrtzeit zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” beträgt knapp 30 Minuten.

Stadtteil-Portrait

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