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Großzügige Familienvilla von 1912 mit viel Charme

30.07.2020
Wohnfläche ca.:
343,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1912

Haus kaufen in München

Einfamilienhaus
(HS1216 / ID: 19505951)
80637 München
Neuhausen
Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
Galerie

Hausansicht

Rückansicht

Ausblick

Wohnbereich im EG

Räumlichkeiten im Erdgeschoss

Wohnzimmer

Wohnbereich mit Kamin im DG

Ku?che

Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss

Essbereich

Zimmer
Kosten
Kaufpreis
4.500.000,00 €
Provision
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
343,00 m²
Grundstücksfläche ca.
280,00 m²
Nutzfläche ca.
495,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1912
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese exklusiv von uns angebotene Stadtvilla präsentiert sich in einer der schönsten und begehrtesten Neuhauser Lagen; die teils ensemble­geschützte Orffstraße entstand Ende des vorletzten Jahrhunderts und ­begeistert bis heute mit ihren herrschaftlichen Gründerzeitgebäuden. Eine symmetrische Fassadengliederung, ein schöner Erker und weiße Sprossenfester prägen das historische Erscheinungsbild dieses kontinuierlich modernisierten, gepflegten Objekts. Im Innern unterstreichen ein kunstvoll gefertigtes Eichen-Treppenhaus, zum Teil original erhaltenes Fischgrät­parkett und historische Türen das charmante Altbau-Flair.

Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 343 m² und erstrecken sich über das Erd-, das Ober- und das Dach­geschoss. Das Untergeschoss gewinnt durch teils oberirdische Fenster sehr gute Lichtverhältnisse und bietet neben reichlich Abstellflächen inte­ressantes Gestaltungspotenzial.

Mit seinem außergewöhnlich großen Raumangebot, dem histo­rischen Charme, dem gepflegten Zustand und der unwiederbringlichen Lage im Herzen Neuhausens kann dieses Objekt als Rarität bezeichnet werden.

- Historisches Eichen-Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben und geschnitzter Zierkugel
- Offener Kamin mit drei Sichtseiten im DG
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen des EG, OG und DG
- Original erhaltene Türen und Türstöcke, größtenteils mit alten Beschlägen, in EG, OG und DG
- Kastenfenster im EG
- Holz-Sprossenfenster (2012) mit elektrischen Rollläden im OG
- Holz-Sprossenfenster (1998) im DG
- Küche (EG), ausgestattet mit Spüle, schmalem Geschirrspüler und Kühlschrank
- Küche (OG, 2012), ausgestattet mit Kochblock, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfgarer (alles Miele), Glas-Spritzschutz
- Küche (DG, 2008), ausgestattet mit einer Allmilmö-Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Miele), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Neff), Weinkühl­schrank (Caso), Edelstahlbecken mit Gastro-Armatur, Glas-Spritzschutz
- Bad (EG), weiß gefliest, einfach ausgestattet mit Wanne, Waschbecken; separates WC
- Bad (OG, 2012), gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Radio, großem Spiegel, Handtuchheizkörper, Wandschrank; separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC und Waschbecken (Villeroy & Boch)
- Einbauten: raumhohe weiße Schränke in der Ankleide im OG (2012), zahlreiche weiße Einbauten im DG (2008)
- Markise, manuell bedienbar, auf der Balkonterrasse (OG)
- Video-Gegensprechanlage im EG
- Gegensprechanlage im OG und DG
- Funkgesteuertes Hoftor

Gehobene Ausstattung
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 31.0qm


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

2x Stellplatz Freifläche

denkmalgeschützt
  • Altbau
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 4 Balkone
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
136,09 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.12.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03/12/2028
Lage und Besonderheiten
Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch ­grünen und historisch geprägten Umfeld. Die Stadtvilla liegt in der Orffstraße, die als einer der schönsten Straßenzüge im Münchner Nordwesten und als begehrte Bestlage gilt.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüse­stände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhand­lungen und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen einige stadtbekannte Lokale.

Im Viertel sind zahlreiche Kitas vorhanden. Die nur ca. 200 Meter entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Neuhausen wird derzeit als Anwohner-Parklizenzgebiet ausgewiesen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-16
Fax +49 89 15 94 55-15
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