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Bogenhausen/Johanneskirchen - Großzügige Maisonette mit sonniger Dachterrasse

09.08.2020
Wohnfläche ca.:
157,05 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1986

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(13839 / ID: 19506036)
81927 München
Bogenhausen
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Galerie

Wohnbeispiel

Dachgeschoss

Wohnbeispiel

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Schlafzimmer

Esszimmer o. Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Diele

Bad

Bad-Details

Hausansicht

Aussicht
Kosten
Kaufpreis
1.198.000,00 €
Preis/m²
7.628,14 €
Provision
3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
157,05 m²
Nutzfläche ca.
35,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1986
Etage
4 von 5
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Sehr gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahre 1986, solide Bausubstanz, laufend modernisiert, Marmor-Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume wie Wasch-Trocken- und Bügelraum sowie Tiefgarage mit sensorelektrischer Toröffnung, großen Einzellstellplätzen und zwei Autowaschplätzen, gepflegte Grünanlagen umsäumen das Ensemble, der schön begrünte Innenhof mit Baumbestand und Kinderspielplatz bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten.

Großzügiges und individuelles Wohnen auf zwei Ebenen mit sonnigem Balkon und einer nicht einsehbaren Dachterrasse mit weitem Blick über München.

Wohnebene 5.OG:

•Lichterfülltes großzügiges Wohnzimmer mit verglastem Teil-Wintergarten
•Ca. 15 m² große Dachterrasse mit Natursteingranit in Westausrichtung (uneinsehbar)
•Ca. 5 m hoher, offener Giebel
•Inhome-/outhome-Konzept mit Solarlux-Fensterschiebetüren zum Wohnraum (vollständige Öffnung zur Terrasse)
•Sonderanfertigungen von hochwertigen weißen Holzsprossenfenstern
•Elektrische Velux-Fensteröffnung/Verdunkelung/Regensensor
•Hochglanz-weiß lackiertes Eichenparkett
•Kaminanschluss vorhanden
•Große Holztröge der Firma Unopiu mit eigener Wasser- und Stromversorgung auf der Terrasse
•Stufen aus Thassos-Marmor
•Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Saunaanschluss
•Kompletterneuerung des Wohnstudios im Jahr 2008 mit höchstmöglicher Dämmung, Estrich, Erneuerung sämtlicher elektrischer / sanitärer Leitungssysteme, neue Fenster, Terrassen-Neuaufbau u.v.m.
•Absolute Privatsphäre durch alleiniges Bewohnen des 5. Stockwerks

Wohnebene 4.OG:

•Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder ein Esszimmer) - derzeit wird ein Raum mit Durchbruch zur Küche als Esszimmer genutzt
•Geräumige Küche mit Einbauten, Erker und großen Fensterfronten
•Neu saniertes Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und großer Spiegelfront
•Neu saniertes separates WC
•Garderobe/Diele/Flur mit Zugang zur Galerie durch eine Wendeltreppe
•Holzfenster mit Rollläden
•Weiß lackierte Holz-Zimmertüren
•Weiß lackierte Wendeltreppe
•Ca. 6,7 m² großer Balkon in Westausrichtung
•Praktischer Abstellraum

Zugang zum 4. & 5. OG durch Sicherheitstüren/-Schließanlage.

Zur Wohnung gehören drei Kellerabteile mit ca. 15 m² Gesamtfläche sowie zwei Tiefgarageneinzellstellplätze.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 610,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
65.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2028/01/15
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Lage und Besonderheiten
Zentrale Wohnlage von Johanneskirchen - einem Teilbezirk von Bogenhausen, an der Schnittstelle zu Oberföhring, ideale Infrastruktur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, die S-Bahn mit der Linie S8 ab dem örtlichen Bahnhof sowie die Buslinien 154 und 184 sind nur wenige Gehminuten entfernt, ein Supermarkt (Rewe) befindet sich direkt neben dem Wohnensemble, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar, unweit entfernt befinden sich Kitas, Kindergärten, Schulen, alle sozialen Einrichtungen sowie diverse Sportstätten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax 089 23 23 63 99
URL www.citigrund.de
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