Erstbezug: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Hobbyraum

Kaufpreis

1.970.000,00 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

Wohnfläche ca.	146,75 m²		Nutzfläche ca.	203,74 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2021
Verfügbar ab	Ende 2021		Etage	0 von 4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der ca. 150 m² große private Garten mit zwei Terrassen, welche nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Masterbedroom mit angrenzendem Bad en Suite, zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² ist direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Zur Wohnung gehören ein weiterer Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird gegen Ende 2021 fertiggestellt.

- Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
- Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Hochwertige Eichenparkettdielen
- Video-Gegensprechanlage
- Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m²
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
- Eigenes Kellerabteil
- Großzügiger Privatgarten
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Luxus-Ausstattung
Gästezimmer mit eigener Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 66.2qm

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	76,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C

Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Elmar Ruschak (Verkauf / Vermietung) Tizianstraße 50 80638 München

Telefon	+49 89 15 94 55-02
Fax	+49 89 15 94 55-15