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Apotheke mit über 3,5 % Rendite + MV bis 2046!

27.07.2020
Baujahr:
1912

Gewerbeobjekt kaufen in München

Wohn- und Geschäftshaus
(5385 / ID: 19598069)
80634 München
Neuhausen-Nymphenburg
Deutschland / Neuhausen (West)
Galerie

Fassadenansicht

Fassadenansicht WE4 2

Fassade Detail

Fassadenansicht 1

Fassadenansicht 2

Umgebung 2

Umgebung

Entrèe

Liftansicht Treppenhaus

Grundriss Ebene 1

Grundriss Ebene 2
Kosten
Kaufpreis
2.920.000,00 €
Provision
3,48% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Details
Baujahr
1912
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
102.444,00 EURO
Objekt und Ausstattung
Gut eingeführte Apotheke als sicheres Investment im Altbau direkt am Rotkreuzplatz mit Mietvertrag bis 2046!

Die Gewerbeeinheit wird seit ca. 1960 als Apotheke betrieben und hat daher einen hohen Bekanntheitsgrad und somit eine starke Kundenfrequention.
Die Differenz zwischen der Soll- und Ist-Miete ergibt sich daraus, dass die Miete noch nicht an den aktuellen Index angepasst wurde und kann somit kurzfristig angepasst werden.

Das herrschaftliche Anwesen wurde im Jahr 1912 erbaut und wird aktuell hochwertig saniert, im Jahr 1987 wurde dem Haus der Fassaden-Preis der Stadt München verliehen.
In der Denkmalschutzliste wird das Anwesen wie folgt beschrieben: ’’barockisierender Walmdachbau in Ecklage mit Putzgliederung und Eisenbalkonen, Zwerchhäuser mit Dreiecks- bzw. Segmentbogengiebeln’’

Im Anwesen werden weitere Wohnungen von 93 m² - 300 m² verkauft. Sprechen Sie uns hierzu einfach an unter der Tel.: 089/12305828, oder per email: info@mallachdebay.de
Weitere Infos auch unter: www.the-wendelin.de

* Herrschaftlicher Altbau
* Gute Vermietbarkeit
* ansprechende Gewerberäume
* Mietvertrag bis 2046

Vermietb. Fläche: 208.47qm


Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Mieteinnahmen (ist): 102444.0 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 107568.0 EUR pro JAHR
  • Altbau
  • Kapitalanlage
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
Am Rotkreuzplatz gelegen, mit Anschluss an die U-Bahn Linien U1 und U2, der Trambahnlinie Nr. 12 sowie den Buslinien 53, 62, 63, 144 und der Nachtlinie N43.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, Bäckereien sowie diverse Geschäfte.

Mit dem PKW erreicht man schnell den mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
Herrn Felix Mallach
Habenschadenstr. 25
82049 Pullach
Telefon +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
E-Mail f.mallach@gmx.de
URL www.mallachdebay.de
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