Gotebold³ - Sonniges Neubau Reiheneckhaus mit ca. 165m² in Untermenzing

Kaufpreis	1.280.000,00 €		Preis/m²	7.757,58 €
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	304,94 m²
Nutzfläche ca.	70,83 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2021		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) entstehenden Neubau-Reihenhäuser (WEG) werden auf einem 903 m² großen Grundstück im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing erstellt. Die 3 komfortablen Wohnhäuser in moderner Architektur sind voll unterkellert. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses 1 erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m². Das Erdgeschoss wird offen gestaltet und vereint einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung wird ca. 29 m² bieten, eine weitere West-Terrasse ca. 7 m². Ein sonniger Garten ist vorgelagert. Im Obergeschoss gibt es genügend Platz für drei Schlafräume sowie ein Master-Bad. Optional können Sie aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen. Das Haus 1 hat im Obergeschoss einen kleinen Balkon zur Südseite. Im Dachgeschoss haben Sie die freie Wahl den Raum als Schlafzimmer bzw. Arbeitsraum einzurichten oder als Kinder- bzw. Gästezimmer zu verwenden. Optional kann hier ein zweites Duschbad angeboten werden. Im Untergeschoss werden Hobby- und Nutzräume für eine freie, individuelle Gestaltung und Verwirklichung zur Verfügung stehen. Jedes Reihenhaus erhält zwei KFZ-Stellplätze in einer eigenen Duplex-Garage inkl. elektrisch gesteuertem Tor. Im hinteren Gartenteil entsteht eine Gemeinschaftsfläche, die sich z.B. bestens für die Errichtung eines Kinderspielplatzes eignet.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Massive Ziegelbauweise, KFW 55, hochwertige Innenausstattung, Fußbodenheizung, große Terrassenflächen.

Keine Käuferprovision.
Gerne senden wir Ihnen umfangreiches Informationsmaterial samt Baubeschreibung per Mail zu. Lassen Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Daten zukommen.

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ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Untermenzing befindet sich im Nordwesten von München und ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich. Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von 2 km, im Kern von Untermenzing und Allach, eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten. Die städtische Kindertageseinrichtung im Pasinger Heuweg ist z.B. ca. 600 m Luftlinie entfernt. Für die größeren Kinder sind Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. So können z.B. die städtische Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, die städtische Carl-Spitzweg-Realschule und das städtische Louise-Schroeder-Gymnasium bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden (Luftlinie ca. 1,5 km). Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch im benachbarten Stadtteil Obermenzing. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden. Etliche Allgemein- sowie Fachärzte haben sich in der Umgebung niedergelassen. Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99 und A9 sowie A96. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die S-Bahn-Station "Untermenzing" (S2), ca. 2,8 km Luftlinie entfernt.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

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