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Gotebold³ - Sonniges Neubau Reiheneckhaus mit ca. 165m² in Untermenzing

04.03.2021
Wohnfläche ca.:
165,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2021

Haus kaufen in München

Reiheneckhaus
(1/20/020-021/0298-1 / ID: 19625747)
80999 München
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Visualisierung Nord West

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Visualisierung Süd West

Visualisierung bei Nacht

Übersicht

Beispiel Wohnzimmer

Beispiel Wohn-/ Essbereich

Blick zur Terrasse

Abendstimmung

Beispiel Schlafzimmer

Beispiel Kinderzimmer

Beispiel Duschbad
Kosten
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Preis/m²
7.757,58 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
304,94 m²
Nutzfläche ca.
70,83 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2021
Etagenanzahl
4
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
Die als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) entstehenden Neubau-Reihenhäuser (WEG) werden auf einem 903 m² großen Grundstück im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing erstellt. Die 3 komfortablen Wohnhäuser in moderner Architektur sind voll unterkellert. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses 1 erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m². Das Erdgeschoss wird offen gestaltet und vereint einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung wird ca. 29 m² bieten, eine weitere West-Terrasse ca. 7 m². Ein sonniger Garten ist vorgelagert. Im Obergeschoss gibt es genügend Platz für drei Schlafräume sowie ein Master-Bad. Optional können Sie aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen. Das Haus 1 hat im Obergeschoss einen kleinen Balkon zur Südseite. Im Dachgeschoss haben Sie die freie Wahl den Raum als Schlafzimmer bzw. Arbeitsraum einzurichten oder als Kinder- bzw. Gästezimmer zu verwenden. Optional kann hier ein zweites Duschbad angeboten werden. Im Untergeschoss werden Hobby- und Nutzräume für eine freie, individuelle Gestaltung und Verwirklichung zur Verfügung stehen. Jedes Reihenhaus erhält zwei KFZ-Stellplätze in einer eigenen Duplex-Garage inkl. elektrisch gesteuertem Tor. Im hinteren Gartenteil entsteht eine Gemeinschaftsfläche, die sich z.B. bestens für die Errichtung eines Kinderspielplatzes eignet.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Massive Ziegelbauweise, KFW 55, hochwertige Innenausstattung, Fußbodenheizung, große Terrassenflächen.

Keine Käuferprovision.
Gerne senden wir Ihnen umfangreiches Informationsmaterial samt Baubeschreibung per Mail zu. Lassen Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Daten zukommen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage und Besonderheiten
Untermenzing befindet sich im Nordwesten von München und ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich. Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von 2 km, im Kern von Untermenzing und Allach, eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten. Die städtische Kindertageseinrichtung im Pasinger Heuweg ist z.B. ca. 600 m Luftlinie entfernt. Für die größeren Kinder sind Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. So können z.B. die städtische Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, die städtische Carl-Spitzweg-Realschule und das städtische Louise-Schroeder-Gymnasium bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden (Luftlinie ca. 1,5 km). Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch im benachbarten Stadtteil Obermenzing. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden. Etliche Allgemein- sowie Fachärzte haben sich in der Umgebung niedergelassen. Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99 und A9 sowie A96. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die S-Bahn-Station "Untermenzing" (S2), ca. 2,8 km Luftlinie entfernt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
Fax 089 2167-959535
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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