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Kapitalanlage - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

14.10.2020
Wohnfläche ca.:
64,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1926

Wohnung kaufen in Leipzig

Wohnung allgemein
(43140106-03663 / ID: 19653238)
04157 Leipzig
Gohlis-Mitte
Deutschland
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Haustür

Personenaufzug

Balkon

Rückseite

Garten

Garten

Grundriss möbiliert
Kosten
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.328,13 €
Provision
7,14 %
Rendite
3.56
Details
Wohnfläche ca.
64,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1926
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
5.304,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten Wohnanlage, die ca. 1926 errichtet und 2012 vollständig saniert wurde. Die Wohnung kann über das schön gestaltete Treppenhaus erreicht werden. Hier befindet sich außerdem ein Personenaufzug für die oberen Stockwerke. Durch eine liebevoll aufgearbeitete Wohnungstür gelangt man in den Flur der Wohnung, von dem man alle weiteren Räume betreten kann.
Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, welches mit einer Wanne, einem Waschplatz und der Toilette ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß. Ein Fenster zur Loggia lässt ausreichend Luft und Licht in das Badezimmer.
Ebenfalls rechtsseitig befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer. Die Küche ist länglich geschnitten und bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte und Küchenutensilien. Außerdem bietet sie den Zugang zur Loggia und zum Balkon. Im Schlafzimmer ist genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieses bietet Platz für einen Essbereich und weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohnraums.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 5.304,00 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 244 Euro monatlich ab Januar 2020. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen dabei bei 81,80 Euro monatlich.
Auf der Eigentümerversammlung 2018 wurde die Errichtung von überdachten Fahrradstellplätzen im Hof beschlossen. Dieses soll 2020 umgesetzt werden und wird aus den Instandhaltungsrücklagen gezahlt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie der Waschmaschinenanschluss. Außerdem lädt eine Badewanne zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, welches eine großzügige Abstellfläche für sämtlichen Hausrat bietet.
Der Garten des Mehrfamilienhauses kann mitbenutzt werden.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer
Loggia


Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé und weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
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Hausgeld: 257,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5304 EUR
Mieteinnahmen (soll): 5304 EUR
  • Altbau
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Lage und Besonderheiten
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, welcher zu den bekanntesten und schönsten Leipzigs gehört. Der Stadtteil ist geprägt von vielen kleinen Parks und Grünflächen, welche ein angenehmes Wohnen garantieren. Sowohl das Gartendenkmal Rosenthal als auch der Auenwald und Schillerhain sind beliebte Ausflugsziele zum Entspannen und die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten aus aller Welt und viele kleine Boutiquen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich Frei-und Schwimmbäder, sowie ein großes Stadion mit Sportplätzen. Auch mehrere Schulen und das Klinikum St.Georg sind unmittelbar zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe und sowohl per Bus oder Bahn ist das Zentrum Leipzigs in wenigen Minuten zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
Ranstädter Steinweg 1
04109 Leipzig
Telefon 0341 99994049, 0178 5170716
Fax 0341 99390141
URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
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