Vielseitig nutzbare Büro-/Praxis-/Dienstleistungsfläche in Kolbermoor - ideal als (Dental-)Labor oder Showroom!

Miete zzgl. NK	1.400,00 €		Miete inkl. NK	1.630,00 €
Preis/m²	8,75 €		Nebenkosten	230,00 €
Provision	1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	160,00 m²		Baujahr	1933
Verfügbar ab	1. September 2020		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen eigenen Eingang (der Wohntrakt wird separat über ein eigenes Treppenhaus erschlossen) und befinden sich im großzügig gestalteten Empfangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das erste Büro/Behandlungs- oder Wartezimmer sowie den Sozialraum samt Küchenanschlüsse und einen Flur. Der Flur verbindet die beiden WCs, einen weiteren Büro/Behandlungsraum sowie den Laborbereich/Showroom/Großraumbüro. Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze vorhanden, die optional zur Vermietung stehen. Ansonsten kann in der Innenstadt mit Parkscheibe geparkt werden. Der Park + Ride Parkplatz der Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fläche kann bei Bedarf möbliert vermietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei, vor dem Eingang befindet sich eine Stufe und der Weg zum Labor verfügt über zwei Stufen innerhalb der Fläche.

- Fliesenboden

- Sozialraum/Teeküche

- Empfangsbereich

- 2 Einzelbüros/Behandlungszimmer

- 2 WCs

- großer Laborbereich/Großraumbüro

- 2 Stellplätze verfügbar á 50 €

- Möblierung vorhanden

Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 160.00qm

Zusätzliche Angaben Praxisfläche
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf: 241,4 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1933

Warmmiete
Betriebskosten netto:230EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz

• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	241.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2025/01/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1933

Mikrolage:
Die Gewerbefläche liegt in Innenstadtlage mitten in der Stadt Kolbermoor und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Makrolage:
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km). Die Vorteile als Kolbermoorer Unternehmen zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

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