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Vielseitig nutzbare Büro-/Praxis-/Dienstleistungsfläche in Kolbermoor - ideal als (Dental-)Labor oder Showroom!

10.10.2020
Gewerbefläche ca.:
160,00 m²
Baujahr:
1933

Gewerbeobjekt mieten in Kolbermoor

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(6727 / ID: 19687195)
83059 Kolbermoor
Deutschland
Galerie





Kosten
Miete zzgl. NK
1.400,00 €
Miete inkl. NK
1.630,00 €
Preis/m²
8,75 €
Nebenkosten
230,00 €
Provision
1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
160,00 m²
Baujahr
1933
Verfügbar ab
1. September 2020
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen eigenen Eingang (der Wohntrakt wird separat über ein eigenes Treppenhaus erschlossen) und befinden sich im großzügig gestalteten Empfangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das erste Büro/Behandlungs- oder Wartezimmer sowie den Sozialraum samt Küchenanschlüsse und einen Flur. Der Flur verbindet die beiden WCs, einen weiteren Büro/Behandlungsraum sowie den Laborbereich/Showroom/Großraumbüro. Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze vorhanden, die optional zur Vermietung stehen. Ansonsten kann in der Innenstadt mit Parkscheibe geparkt werden. Der Park + Ride Parkplatz der Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fläche kann bei Bedarf möbliert vermietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei, vor dem Eingang befindet sich eine Stufe und der Weg zum Labor verfügt über zwei Stufen innerhalb der Fläche.

- Fliesenboden

- Sozialraum/Teeküche

- Empfangsbereich

- 2 Einzelbüros/Behandlungszimmer

- 2 WCs

- großer Laborbereich/Großraumbüro

- 2 Stellplätze verfügbar á 50 €

- Möblierung vorhanden

Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 160.00qm


Zusätzliche Angaben Praxisfläche
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf: 241,4 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1933

Warmmiete
Betriebskosten netto:230EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergiebedarf
241.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2025/01/24
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr (gemäß Energiepass)
1933
Lage und Besonderheiten
Mikrolage:
Die Gewerbefläche liegt in Innenstadtlage mitten in der Stadt Kolbermoor und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Makrolage:
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km). Die Vorteile als Kolbermoorer Unternehmen zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Kontakt
Immobilien Treffpunkt GmbH
Herr Rene Grasdanner
Münchener Straße 62
83022 Rosenheim
Telefon +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
Fax +49(8031) 3041818
URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
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