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MÜNCHNER IG: SELTENE KAPITALANLAGE - REIHENECKHAUS IDYLLISCH UND RUHIG IN ZENTRALER LAGE !

09.11.2020
Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1983

Gewerbeobjekt kaufen in München

Wohn- und Geschäftshaus
(K220821803 / ID: 19695731)
81547 München
Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
Galerie

Außenansicht

Garten

Brunnen

Garten

Außenansicht

Garten
Kosten
Kaufpreis
965.000,00 €
Provision
Provisionspflichtig, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage für die Provisionsermittlung ist der aktuelle Marktwert in Höhe von 1.160.000,00 €. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 40.368,00 € inkl. 16% Mehrwertsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des n
Details
Wohnfläche ca.
108,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1983
Nutzungsart
sonstiges
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
INVESTIEREN SIE JETZT IN EIN STADTHAUS - REIHENENDHAUS MIT NIEßBRAUCH

Zum Verkauf steht ein großzügiges, charmantes Reihenendhaus in ausgezeichneter Lage von München-Giesing in einem ruhigen Innenhof.
Das Haus wurde im Jahre 1983 in Massivbauweise errichtet, im Jahre 2015 wurde die Hälfte der Fenster ausgetauscht in moderne Kunststofffenster. Die Fußböden bestehen aus Parkett, Fliesen und Granit. Im Inneren des Hauses befinden sich Holztüren.
Beide Bäder sind ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Wanne.

Das Haus hat einen traumhaften Eingangsbereich und Hauseingang neben dem sich gleich eine schöne Terrasse mit rund 20 m² befindet. Durch die Hauseingangstüre gelangt man zunächst in die Diele, von dieser aus gelangt man in das Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren eine abgeschlossene Küche sowie ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Balkon mit rund 3,0 m².

Zu dem Reihenendhaus gehört auch ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss, der mit dem Haus verkauft wird.

Dieses Reihenendhaus wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft.
Für die jetzige Eigentümerin mit fast 86 Jahren wird ein lebenslanger Nießbrauch ins Grundbuch notariell eingetragen (d.h. die jetzige Eigentümerin bewohnt diese Haus weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung).

Der aktuelle Marktwert dieses Hauses beläuft sich auf 1.160.000,00 € inkl. dem Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis nach abgezinstem Marktwert beläuft sich aktuell auf 965.000,00 € zzgl. 35.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, also insgesamt 1.000.000 €.

ALLGEMEIN:

+ Massivbauweise
+ Garten und Terrasse
+ Vorgarten

ERDGESCHOSS:

+ Gäste WC
+ Großzügiges + helles Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

OBERGESCHOSS:

+ 2 Schlafzimmer
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Bad mit Dusche und Wanne

GARTEN/AUSSENBEREICH:

+ Terrasse
+ Eigener Garten
+ Sitzecke
+ ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 118.0qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20.0qm
Vermietb. Fläche: 118.0qm


Zusätzliche Angaben Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt.

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Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • 1 Garage
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
88,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.11.2019
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07/08/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)
2015
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Das Reiheneckhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage im Münchner Stadtbezirk Giesing.

Mit der U-Bahn U1 (Station "Wettersteinplatz"), die sich nur 1 Gehminute entfernt befindet, sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Münchens. Die Tram-Bahnen 15, 25 und N27 sind nur einen Katzensprung von dem Haus entfernt.
Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Die nächstliegende Autobahn (A995) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangen Sie in 30 Minuten.

Das Naherholungsgebiet "Flaucher" und die Isar sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Joggen, Entspannen und im Sommer sogar zum Baden ein. Außerdem befinden sich der bekannte und beliebte Münchener Tierpark "Hellabrunn", das Fußballstadion "An der Grünwalder Straße" sowie das Sportgelände des FC Bayern Münchens ganz in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. zwei Rewe, Edeka, Norma oder auch ein Netto befinden sich in direkter Umgebung. Im direkten Umkreis befinden sich auch diverse Apotheken, Ärzte und ein Fitnessstudio.

In der Nähe befinden sich ebenfalls diverse Bildungseinrichtungen wie die Kindergärten "Wetterstein" und der "Kath. Kindergarten St. Helena" , Grundschule an der Fromundstraße, Mittelschule an der Fromundstraße sowie das Isar Bildungszentrum.

1A-Lage

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Frau Anna-Luise Stolz
Edelsbergstr. 6
80686 München
Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
Fax +49(89) 99 82 974 - 99
URL www.muenchner-ig.com
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