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Stilvolles Haus mit viel Raum in Zentraler Lage

14.10.2020
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2020

Haus kaufen in Weilheim in Oberbayern

Reiheneckhaus
(CA13602 / ID: 19702063)
82362 Weilheim in Oberbayern
Deutschland / Weilheim i. OB
Galerie

Blick von der Straße

Blick vom Garten

KG_3

EG_3

OG_3

Bad 2

Bad 3

Essbereich 1

Jugendzimmer 1

Schlafzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 3

Lageplan

Grundstücksplanung

Energieskala
Kosten
Kaufpreis
847.500,00 €
Provision
Prov. Frei
Details
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
333,14 m²
Nutzfläche ca.
74,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Sommer 2021
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Solar, Gas
Objekt und Ausstattung
Hier entsteht in einer bevorzugten Wohnlage ein 4-Zimmer-Reiheneckhaus mit Hobbyraum in massiver Ziegelbauweise und gehobener Bauqualität.

Das helle, modern ausgestattete Haus im Baustil einer Stadthausvilla ist großzügig konstruiert. Schon die Grundausstattung bietet hervorragenden Standard. So sind Sanitärobjekte, sämtliche Armaturen, elektrische Rollläden, stilvolle Haus- und Wohnungstüren sowie hochwertige Bodenbeläge bereits in den exklusiven Leistungspaketen enthalten.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen grünen Blick in eine eingewachsene Nachbarbebauung. Die große Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht. Über die großen Fensterflächen haben Sie in jeder Jahreszeit viel Tageslicht in Ihrem Zuhause.


Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ausreichend Platz, um sich entfalten. Die aufgezeigten Grundrisse sind Optionen und können auf jedes Haus umgesetzt werden. So kann bei Bedarf beispielsweise im Untergeschoss ein Bad mit eingebaut werden oder die Küche inklusive Essbereich wird offen in den Wohnbereich mit integriert. Sie können daher das Haus nach Ihren Wünschen anhand der aufgeführten Optionen mitgestalten.

Der Kaufpreis beinhaltet ein Bezugs fertiges Konzept und teilt sich in 2 Teile: Grundstück und Haus

Hier einige Ausstattungsdetails zum Haus:
- komplett in Ziegelbauweise
- Moderne Gasheizung in Kombination mit Solar
- hochwertiges Holzparkett im gesamten Wohnbereich
- hochwertiger Stein- bzw. Holzboden auf der Terrasse
- 1 Terrasse im Erdgeschoss (ca. 20 m²)
- 1 Balkon (ca. 10 m²)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektr. Rollläden in allen Zimmern
- TV-Anschluss in allen Wohnräumen
- VDSL
- das Haus ist komplett unterkellert (WU-Beton)
- 1 Garage
- 1 Freistellplatz
- Fliesen in der Küche, in den Badezimmern und im Eingangsbereich
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumkern

Der Kaufpreis des Grundstücks beinhaltet folgende Leistungen:
-Abrissantrag für den Altbestand auf dem Grundbesitz inkl. Genehmigungsgebühren
-Abriss und die Entsorgung des Bestandsgebäudes
-Sämtliche Planungsleistungen von der Eingabeplanung bis zur Baugenehmigung
-Vollständige Erschließung des Grundstücks inkl. der Herstellung der Kanäle sowie aller sonstigen Ver- und Entsorgungsleitungen
-Hausanschlüsse für: Kabel, Wasser, Strom und Telefon/Internet
-Ausschreibung der Baufirma und Auswahl des Generalunternehmens

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gesamtfläche: 234.00qm
Kellerfläche: 64.29qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30.92qm


Zusätzliche Angaben Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.

Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 0173-3507824

Ich freue mich auf Ihren Anruf
IHR
Christian Atzinger

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
41.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2029/10/29
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2019
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.70 km
Entfernung Grundschule: 0.70 km
Entfernung Realschule: 0.60 km
Entfernung Gymnasium: 0.60 km
Entfernung Autobahn: 1.20 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
Entfernung Zentrum: 1.00 km
Im Mittelpunkt des oberbayrischen Pfaffenwinkels, der am Südende des Ammersees beginnt, befindet sich die liebenswerte Kreisstadt Weilheim mit rund 21500 Einwohnern.
Mit 50 Kilometern nach München, 45 nach Garmisch-Partenkirchen sowie 20 Kilometern in die Ammersee-Region, ist Weilheim verkehrsgünstig gelegen.
Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vieler Fachrichtungen, befinden sich im Ort. Zwei Kindergärten sind mit 350 Metern in unmittelbarer Nähe und auch ohne Auto zu erreichen. Die beiden nahe gelegenen Grundschulen sind nur 5 Autominuten entfernt. Die Realschule erreichen Sie in nur 7 Gehminuten, das Gymnasium in 10 Minuten. An der 150 Meter entfernten Bushaltestelle fahren 5 Linien ab.
Der Bahnhof Weilheim ist 1,6 Kilometer entfernt und lässt sich zu Fuß in nur 20 Minuten oder mit dem Bus schnell erreichen. Der Zug bringt Sie mit 39 Zügen am Tag in 34 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof oder in 27 Minuten an den Pasinger Bahnhof München. Garmisch-Partenkirchen ist in knapp 40 Minuten ebenfalls mit dem Zug erreichbar.

Nicht zuletzt wegen seiner malerischen Umgebung bietet Weilheim zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen, Ausflugsziele und Museen, unter denen einige auch bei schlechtem Wetter besucht werden können. Das 1 Kilometer entfernte Zentrum von Weilheim, welches in nur 13 Gehminuten zu erreichen ist, hat viel zu bietet. Ob gemütliches Sitzen in Eisdielen oder Restaurants, die Altstadt rund um den Marienplatz lädt auch einfach zum Flanieren ein.
Der Ammersee gilt als einer der schönsten Badeseen Bayerns und liegt quasi vor Ihrer Haustür. In nur 20 Autominuten ist nicht nur Dießen am Ammersee, sondern auch Tutzing am Starnberger See oder aber das Kloster Andechs zu erreichen. Die Osterseen liegen ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Weilheim. Die Pfaffenwickelregion lockt durch ihre vielen Seen in der Umgebung und dem Bergpanorama mit Natur pur und sorgt für höchste Lebensqualität

Kontakt
Raum_Immobilien GmbH
Herr Christian Atzinger (Geschäftsführer)
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
Telefon 08105-399770, 0173-3507824
Fax 08105-3997710
URL www.raum-obb.de
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