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Wohnung in Augsburg

26.11.2020
Wohnfläche ca.:
57,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1971

Wohnung kaufen in Augsburg

Wohnung allgemein
(1/20/680-680/3276 / ID: 19736150)
86165 Augsburg
Lechhausen
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Hauseingang mit gepflegter Grünanlage
Kosten
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
3.947,37 €
Provision
3,57 %
Rendite
3.33
Details
Wohnfläche ca.
57,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1971
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
7.500,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Gebäude wurde 1971 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage. Die ausführende Firma SÜWOBAU ist bekannt für ihre qualitative Bauweise und Ihre solide Ausstattung. Keller- und Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind mit Ziegel 36,5 cm stark gemauert, Trag- und Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Ziegel. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss - ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden - und verfügt über einen sonnigen Balkon. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Garderobe mit insgesamt 57 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. Kunststoff-Fenster (2012) mit Isolierverglasung, Zentralheizung Öl (1993), praktisches Bad mit Wanne/ WC/Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist gefliest. Als Bodenbeläge kamen Teppich, PVC und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist sehr ordentlich, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 194,--. Die Wohnung ist vermietet - der monatliche Bruttomietertrag beträgt € 819,--.

Zusätzliche Ausstattung: unrenoviert

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Linoleum
Badewanne


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 194,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7500 EUR
Mieteinnahmen (soll): 7500 EUR
Kabel/Sat-TV
  • vermietet
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
26.01.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/01/26
Baujahr (gemäß Energiepass)
1971
Lage und Besonderheiten
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributions-Service-Center (DSC) der Osram und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse Augsburg
Herr Stefan Burkhart
Martin-Luther-Platz 5
86150 Augsburg
Telefon 0821 3251-41326, 0170 / 6319393
Fax 0821 3251-342005
URL www.ksk-a.de/immo

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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