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AkuRat Immobilien - neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s

29.07.2020
Wohnfläche ca.:
106,88 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2013

Wohnung kaufen in Olching

Wohnung allgemein
(9149#I4U0q / ID: 19739244)
82140 Olching
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Flur

Wohn-Essbereich

Terasse

Garten

Küche

Kinderzimmer

Bad

Gäste Wc

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
710.000,00 €
Provision
3,48% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
106,88 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2013
Verfügbar ab
01.03.2022
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Solar
Objekt und Ausstattung
barrierefreie, sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Niedrigenergie (KfW 55) Mehrfamilienhaus (Baujahr 2013) in absolut ruhiger und zentraler Lage; 106,88m² Wohnfläche; 4 Zimmer (derzeit 3-Zimmer – Zwischenwand kann jederzeit wieder eingebaut werden); großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich; hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); Fußbodenheizung; hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, helles Bad mit Badewanne u. „Walk In”-Dusche; wunderschöner Privat-Garten (ca. 47m²); West-Terrasse mit Markise; Videosprechanlage; Abstellkammer; Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss; gem. Waschraum (mit eigenem WAMA-Stellplatz);
2 Tiefgaragenstellplätze; Fahrradabstellbereich

Kaufpreis: € 710.000,- +
2 x TG-Stellplätze á € 20.000,-
(Gesamtkaufpreis € 750.000,-)

Wohngeld: € 329,-

Bezug: 01.03.2022

Käufer-
provision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die gesamte Anlage wurde nach dem sogenannten
„Sonnenhausprinzip” geplant und gebaut. Dank modernster Technologien und Bausto?e wird der Primärenergiebedarf reduziert und man ist unabhängig von Öl und Gas. Die Wärmedämmung der Gebäude entspricht der Energiesparverordnung EnEV 2009 und wird nach dem sog. KfW Energiee?zienzhaus 55 Standard ausgelegt.
Die Wohnanlage wird über hocheffiziente Wasser–Wasser Wärmepumpen betrieben. Zur Unterstützung und Verbrauchskostenminderung unterstützen 8 Reihen Solarkollektoren sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Anlage.

Highlights auf einen Blick!

- KfW 55
- NEUBAU (Bj. 2013) – Zweitbezug
- Komplett-Einbauküche, Markise und Gartenschrank bereits im Kaufpreis enthalten
- Personenaufzug
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
- Sehr helle Räume
- ca. 47m² großer Süd-West Garten
- Westterrasse
- Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- Hochwertiger Eichenparkett
- Barrierefrei
- Bodengleiche Glasdusche
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- „Sonnenhausprinzip”
- Aktive Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- WAMA Anschluss in der Wohnung + im Keller
- Keller mit Licht und Stromanschluss
- zum Wohnhaus gehört ein eigener Spielplatz
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- 2 Tiefgartenstellplätze
- Optional weiterer TG-Stellplatz anmietbar

barrierefrei
Fußboden: Parkett
Gartenfläche: 47qm
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.


Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Hausgeld: 329,00 EUR
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • Garten (Größe: 47 m²)
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solarheizung
Endenergiebedarf
11.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12/08/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
Lage und Besonderheiten
Zur Stadt:
Die Stadt Olching im Landkreis FFB gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Die Wohnung liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig in Nähe des Olchinger Sees. Die Amperauen sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wälder, Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine und vieles mehr sind in direkter Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schwaigfeld-Center mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München. Olching bietet sowohl einen perfekten Ausgangsort für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land, die Berge oder auch in die Stadt München oder nach Augsburg.

Anbindung:
S-Bahnstation S3 Olching / Fahrzeit nach München ca. 20 Min. Auto Fahrzeit nach München über A8 (München-Stuttgart) ca. 20 Min.; Flughafen München ca. 25 Min.

Infrastruktur:
Der Schwaigfeldpark  mit Spielplätzen, Sportplätzen, kleinem See, die dortigen Kindergärten und Schulen (Mittelschule und Gymnasium) sowie die angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Müller Drogerie, Tedi?) können über die Gartentüre via Spielstraße direkt erreicht werden. Es muss keine Straße überquert werden.

Kontakt
Akurat Service Real Estate e.K.
Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
Seestr. 7
82211 Herrsching
Telefon +49 8152 9652612 (Zentrale)
URL www.AkuRat.net
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