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Kapitalanleger aufgepasst!

15.11.2020
Wohnfläche ca.:
244,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1996

Gewerbeobjekt kaufen in Offingen

Wohn- und Geschäftshaus
(1/20/016-016/0591 / ID: 19745159)
89362 Offingen
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Außenansicht

BG 1 Wohnzimmer

BG 1 Bad

BG 2 Wohnzimmer

BG 2 Bad

AW 9 Wohnzimmer

AW 9 Küche

AW 9 Bad

Kennwert Energieausweis

Wohnung AW 8

Wohnung AW 9

Wohnung BG 1

Wohnung BG 2
Kosten
Kaufpreis
602.500,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
244,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
4
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das "Wohnungspaket" setzt sich wie folgt zusammen:

- 1 ½ Zimmer Dachgeschoss, Balkon, Keller Nr. 8, ca. 45 m² Wfl.
vermietet seit 01.05.2002 für monatlich netto 335,-- €, monatliche Nebenkosten ca. 122,06 €
- 2 Zimmer Dachgeschoss, 2 Balkone, Keller Nr. 9, ca. 68 m² Wfl., vermietet seit 01.10.2014 für monatlich netto 408,-- €,
monatliche Nebenkosten ca. 170,42 €
- 2 ½ Zimmer Erdgeschoss, barrierefrei, Keller Nr. 13, ca. 60 m² Wfl., vermietet seit 15.05.2017 für monatlich netto 420,--,
monatliche Nebenkosten ca. 222,84 €
- 3 Zimmer Erdgeschoss, barrierefrei, Keller Nr. 2, ca. 71 m² Wfl.,vermietet seit 01.01.2019 für monatlich netto 520,--
monatliche Nebenkosten ca. 201,78 €
- oberirdischer KFZ-Stellplatz Nr. 29 für 3.000,-- €,
monatliche netto-Miete 20,-- €
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, verfügen alle über ein Bad mit Fenster und werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Elf zusätzliche freie Kellerräume für jeweils 2.500,-- € werden mitverkauft.
Die aktuelle jährliche Netto-Mieteinnahme für die Wohnungen und den Stellplatz beträgt 20.436,-- €, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,55 %.

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 244qm
Vermietb. Fläche: 244qm


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Bj. Wärmeerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
159,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
04.12.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/12/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1994
Lage und Besonderheiten
Die Marktgemeinde Offingen mit ihren ca. 4.200 Einwohnern liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Sie liegt im Donauried zwischen Donauwörth und Ulm an Donau und Mindel. Die große Kreisstadt Günzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Autobahnanschluss der A8 in Günzburg oder Burgau ist es auch nicht weit. Die Eisenbahnlinie Stuttgart - München bietet die Möglichkeit, stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. In Offingen gibt es Kindergarten und Schulen.
Die schönen Flußlandschaften und ein umfangreiches Freizeitangebot, u.a. die Nähe zum Legoland machen Offingen zu einem attraktiven Wohnort.

Kontakt
Antwort an:
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
Telefon 0821 3255-2000
Fax 0821 3255-2009
URL www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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