Exzellente Büroräume an der Schwanthalerhöhe

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	28,00 €
Nebenkosten	4,50 €

Gewerbefläche ca.	653,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	653,00 m²
Baujahr	2001		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Exzellente Büroräume an der Schwanthalerhöhe

Die Theresie - das Ensemble an der Theresienhöhe hat sich zu einem attraktiven und lebendigen Stadtquartier entwickelt. Die Theresie vereint kurze Wege, ein urbanes Angebot, eine dynamische Architektur und hochmoderne Flächen mit eigenem Lebensgefühl. Die Natursteinfassade mit Wärmedämmung wurde mit einer Glas- und Metallfassade kombiniert. Die ansprechenden Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung und tollem Ausblick können noch den Anforderungen des Nutzers angepasst werden.

- Teppichboden
- hochwertige Türen
- raumhohe Fensterfronten
- Beleuchtung nach Absprache
- Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- schöne Raumhöhe von 2,97 m
- außen liegender Sonnenschutz
- Kühldecken teilweise vorhanden, sind nachrüstbar
- elektronisches Zugangssystem (Kartenleser)

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 653.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- bis zu 10 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 130,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar
- Archivflächen auf Anfrage (à € 9,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 11. August 2024) liegt vor, der Primärenergiebedarf beträgt 48,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 653.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• 10 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	48,2 kWh/(m²a)
Gültig bis	11/8/2024

- zwischen Heimeranplatz und Theresienwiese
- U-Bahn Schwanthalerhöhe direkt vor der Tür
- im Zentrum Theresie findet man ein Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf
- einige Restaurants und Cafés befinden sich in den Seitenstraßen, ein schöner Biergarten liegt unweit entfernt
- gefragter Geschäftsstandort

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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