Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!

Kaufpreis

549.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	600,00 m²		Grundstücksfläche ca.	946,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl, Strom

Das Gewerbeobjekt wird derzeit vom Eigentümer zum großen Teil selbst genutzt. Eine weitere Teilfläche ist an eine Bäckerei mit Cafe vermietet.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit (Baugenehmigung vorausgesetzt) das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum auszubauen. Derzeit liegt eine Entwurfsplanung für 7 Wohneinheiten (Maisonettewohnungen) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² vor, die sie auch dem Exposee entnehmen können.

Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage mit einer Grenzleistung von 28,5 kWp installiert. Diese kann, zusammen mit der Immobilie, erworben werden (nicht im Angebotspreis enthalten), bzw. der jetzige Eigentümer ist bereit eine Pacht für die Dachfläche zu bezahlen, um die Anlage weiter zu betreiben.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 970qm
Vermietb. Fläche: 970qm

Zusätzliche Angaben Gerne sind wir für eine Beratung zum Objekt und einer Besichtigung vor Ort für Sie da.

Die Immobilie ist beratungsintensiv, da die Ausbaumöglichkeiten besprochen und genehmigungstechnisch beantragt werden müssen.

Ein Energieausweis für den Bestand liegt vor.

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Hödl
Tel. 09433-2038621
mobil: 0172-9652905
mail: frank.hoedl@lbs-by.de

ist gerne für Sie da.

ortsüblich erschlossen

• 9 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger	Öl, Elektroenergie		Endenergieverbrauch für Wärme	65,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	71,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.11.2019
Gültig bis	2029/11/16		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Das Investitionsobjekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Stadt Oberviechtach.

Die Stadt Oberviechtach mit seinen ca. 5.200 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Versorgungsmärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Ämter sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen - vom Gymnasium über Grund- und Mittelschule, Berufsfachschule bis hin Kindergarten und KiTa ist allles vorhanden. Die romantische Innenstadt mit ihren vielen Geschäften lädt formlich zum Bummeln und Verweilen ein.

Oberviechtach, die Stadt des berühmten Doktor Eisenbarth, bietet als Stand- und Wohnort eine attraktive und preiswerte Lage direkt an der B22 im Städtedreieck Weiden, Schwandorf und Cham.

Durch die zentrale Lage in Europa im Brückenland Bayern / Böhmen, direkt an der tschechischen Grenze, bieten sich hervorragende Bedingungen in Oberviechtach zu wohnen und zu arbeiten.

Die Vorteile:

> direkte Anbindung zur B22

> 15 Min. mit dem PKW zur A93 (Hof-Regensburg-München)

> 20 Min. mit dem PKW zur A6 (Nürnberg, Prag)

> 1 Std. mit dem PKW zum internationalen Flughafen Nürnberg

> 1,5 Std. mit dem PKW zum internationalen Flughafen München

> 20 Min. zur tschechischen Grenze

In Oberviechtach finden sich rund 140 Branchen und ca. 200 Unternehmen.

Hier läßt es sich leben und arbeiten!

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler) Oberviechtacherstr. 8 92507 Nabburg

Telefon	09433-2038621, 0172-9652905
Fax	09433-201105
URL	www.lbs.de/bayern-experten