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Sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberviechtach - die Gelegenheit!

12.02.2021
Wohnfläche ca.:
600,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1991

Haus kaufen in Oberviechtach

Mehrfamilienhaus
(1/30/940-940/0475 / ID: 19794266)
92526 Oberviechtach
Deutschland
Galerie

Ansicht Süd-West

Passage

Passage Zugang Hinterhof

Stellplätze im Hinterhof

Bestand Erdgeschoss

Ausbauplanung Obergeschoss

Ausbauplanung Dachgeschoss

Schnitte Ausbauplanung

Ansicht Ausbauplanung Süd-West

Ansicht Ausbauplanung Nord-Ost

Ansicht Ausbauplanung Süd-Ost

Dachgeschoss für Maisonette...

...

...wahre Zimmermannskunst

Link zum Exposee auf S-Immobilien
Kosten
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
600,00 m²
Grundstücksfläche ca.
946,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
teilgewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Strom
Objekt und Ausstattung
Das Gewerbeobjekt wird derzeit vom Eigentümer zum großen Teil selbst genutzt. Eine weitere Teilfläche ist an eine Bäckerei mit Cafe vermietet.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit (Baugenehmigung vorausgesetzt) das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum auszubauen. Derzeit liegt eine Entwurfsplanung für 7 Wohneinheiten (Maisonettewohnungen) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² vor, die sie auch dem Exposee entnehmen können.

Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage mit einer Grenzleistung von 28,5 kWp installiert. Diese kann, zusammen mit der Immobilie, erworben werden (nicht im Angebotspreis enthalten), bzw. der jetzige Eigentümer ist bereit eine Pacht für die Dachfläche zu bezahlen, um die Anlage weiter zu betreiben.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 970qm
Vermietb. Fläche: 970qm


Zusätzliche Angaben Gerne sind wir für eine Beratung zum Objekt und einer Besichtigung vor Ort für Sie da.

Die Immobilie ist beratungsintensiv, da die Ausbaumöglichkeiten besprochen und genehmigungstechnisch beantragt werden müssen.

Ein Energieausweis für den Bestand liegt vor.

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Hödl
Tel. 09433-2038621
mobil: 0172-9652905
mail: frank.hoedl@lbs-by.de

ist gerne für Sie da.

ortsüblich erschlossen
  • 9 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektroenergie
Endenergieverbrauch für Wärme
65,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom
71,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
17.11.2019
Gültig bis
2029/11/16
Baujahr (gemäß Energiepass)
1992
Lage und Besonderheiten
Das Investitionsobjekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Stadt Oberviechtach.

Die Stadt Oberviechtach mit seinen ca. 5.200 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Versorgungsmärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Ämter sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen - vom Gymnasium über Grund- und Mittelschule, Berufsfachschule bis hin Kindergarten und KiTa ist allles vorhanden. Die romantische Innenstadt mit ihren vielen Geschäften lädt formlich zum Bummeln und Verweilen ein.

Oberviechtach, die Stadt des berühmten Doktor Eisenbarth, bietet als Stand- und Wohnort eine attraktive und preiswerte Lage direkt an der B22 im Städtedreieck Weiden, Schwandorf und Cham.

Durch die zentrale Lage in Europa im Brückenland Bayern / Böhmen, direkt an der tschechischen Grenze, bieten sich hervorragende Bedingungen in Oberviechtach zu wohnen und zu arbeiten.

Die Vorteile:

> direkte Anbindung zur B22

> 15 Min. mit dem PKW zur A93 (Hof-Regensburg-München)

> 20 Min. mit dem PKW zur A6 (Nürnberg, Prag)

> 1 Std. mit dem PKW zum internationalen Flughafen Nürnberg

> 1,5 Std. mit dem PKW zum internationalen Flughafen München

> 20 Min. zur tschechischen Grenze

In Oberviechtach finden sich rund 140 Branchen und ca. 200 Unternehmen.

Hier läßt es sich leben und arbeiten!

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
Oberviechtacherstr. 8
92507 Nabburg
Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
Fax 09433-201105
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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