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DHH mit Potential in idyllischer Lage!

16.10.2020
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1875

Haus kaufen in Winterbach

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(BR0753 / ID: 19809071)
89368 Winterbach
Deutschland
Galerie

Gebäudeansicht Süd-Ost

Nord Ansicht mit Nachbarbebauung

Süd-West Ansicht vom Garten auf das Haus

Obergeschoss

Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Speicher im Dachgeschoss

Dorfstraße Rechbergreuthen

Grundriss EG

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Speicher
Kosten
Kaufpreis
149.000,00 €
Provision
4,64 % inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
284,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1875
Etagenanzahl
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte bietet reichliche Platz für eine Familie und passt ideal zu Käufern, welche den eigenen Geschmack beim Umbau bzw. der Renovierung einbinden und umsetzen wollen. Die Grundmauern stehen solide und trocken da, der Eigentümer hat in der Vergangenheit bereits kleinere Maßnahmen umgesetzt und damit dafür gesorgt, dass die Substanz gut erhalten wurde. Die Raumhöhe im EG des Hauses liegt bei 2,01 bzw. 2,19 Metern.

Bislang wurde lediglich das Erdgeschoss, sowie ein kleiner Teil im Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt, aufgrund der zusätzlichen, großzügigen Flächen kann im Zusammenhang mit der Renovierung auch ein weiterer Ausbau erfolgen, welcher eine Gesamt Wohn-Nutzfläche von ca. 160 m² ermöglicht. Große Teile des Obergeschosses, sowie das gesamte Dachgeschoss sind momentan ungenutzt.

Das Mauerwerk im Erdgeschoss wurde neu verputzt, das Badezimmer ist wandoch weiß gefliest. Zur optimalen Abdichtung wurde zudem eine Drainage angebracht. Am Haus liegt eine neue Wasserleitung der Gemeinde an. Im Obergeschoss wurden größtenteils die Balken und Decken frei gelegt, sodass die Holzkonstruktion sichtbar wurde und die Planung zur Neugestaltung vereinfacht wird. Das Dach ist nicht isoliert. Abgesehen von einem kleinen "Kartoffelkeller" ist das Objekt nicht unterkellert worden.

Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 290 m² und bietet mit einer optimalen Süd-West Ausrichtung eine eingewachsene Struktur mit Potential für einen schönen Garten. Vor der Übergabe an den potentiellen neuen Eigentümer wird der Garten noch geräumt und die Blechgaragen auf Wunsch entfernt.

- Renovierungs- Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
- ca. 290 m² Grundstücksgröße
- ca. 160 m² Wohn-Nutzfläche möglich
- Raumhöhe im EG ca. 2,01 bzw. 2,19 Meter
- idyllische, ruhige Lage
- optimale Ausrichtung mit Süd-West Garten
- gute Anbindung nach Augsburg und Günzburg (KFZ und Bus)

Fußboden: Dielen
4 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com.
Endpreisangabe dieses Immobilienangebots: 939.000 EUR (Whg. inkl. 1 Stellplatz).
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 6.00 km
Entfernung Grundschule: 6.00 km
Entfernung Realschule: 13.00 km
Entfernung Gymnasium: 30.00 km
Entfernung Autobahn: 12.00 km
Im grünen und ruhigen Ortskern von Rechbergreuthen befindet sich die Immobilie mit optimaler Anbindung zur Autobahn A8 ( ca. 12 Min.) womit sich die Städte Augsburg in ca. 30 Minuten und Günzburg in etwa 20 Minuten erreichen lassen. Das berühmte und beliebte LEGOLAND liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt, an die Donau gelangen Sie in unter 15 Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Altenmünster, welcher ca. 6 Kilometer entfernt liegt. Neben einem ausgezeichneten Gasthaus befindet sich hier auch die Altenmünster Brauerei.

Angebunden an den VVM (Verkehrsverbund Mittelschwaben) sind auch mit dem Bus die umliegenden Schulen gut erreichbar.

Kontakt
Antwort an:
Chalet Immobiliengesellschaft
Herr Alexander Brand
Theatinerstr. 11
80333 München
Telefon +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
Fax +49-(0)89-710422001
URL www.chalet-immobilien.com
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