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Hervorragende Sichtbarkeit: Laden- oder Bürofläche im Erdgeschoss

23.11.2020
Gewerbefläche ca.:
43,74 m²

Gewerbeobjekt mieten in München

Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(MD5412 / ID: 19847162)
81476 München
Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
Galerie

Innenansicht I

Innenansicht II

Innenansicht III

Kunden-WC

Innenansicht IV

Küche

Innenansicht V

Innenansicht VI

Aussenansicht

Lageplan
Kosten
Miete zzgl. NK
875,00 €
Miete inkl. NK
987,06 €
Nebenkosten
inkl. Heizkosten
112,06 €
Kaution
2.625,00
Details
Gewerbefläche ca.
43,74 m²
Nutzfläche ca.
47,81 m²
Verfügbar ab
01.02.2021
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Die Laden- und Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, charmanten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche wurde zuvor von einem Friseur genutzt. Hier besteht aktuell auch noch die Möglichkeit, das komplette Inventar abzulösen. Die Fläche ist aber auch für jede andere Branche interessant.

Die Ladenfläche besteht aus einem großen Raum mit ca. 38 m², einem Kunden-WC, einer Küche/Aufenthaltsraum sowie einem 3,57 m² großen Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine samt Trockner.

Stellplätze stehen leider nicht zur Verfügung.

- PVC-Boden in Parkettoptik

- separate Küche/Aufenthaltsraum

- Kellerabteil

- Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine/Trockner

Fußboden: Kunststoff
Gesamtfläche: 47.81qm
Lagerfläche: 3.57qm
Verkaufsfläche: 43.74qm


Zusätzliche Angaben Die Einheit wird provisionsfrei angeboten!

Bei Anmietung wird ein Pachtvertrag mit folgender Pacht geschlossen:

Pacht: 875,- €

Betriebskostenvorauszahlung Nto.: 59,81 €

Heizkostenvorauszahlung Nto.: 52,25 €

Zzgl. aktueller MwSt, zur Zeit: 157,93 €

Warmmiete
Summemiete netto:875EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:112.06EUR (USt:0EUR)
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
Der Laden befindet sich in Forstenried in der Forstenrieder Allee. Die unmittelbare Lage an der Straße sowie die Nähe zur Bushaltestation führt zu einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Hier werden Sie von Ihren Kunden wahrgenommen.

Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. Lediglich 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus 132 fährt 4 Minuten zur U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" mit Anbindung an die U3 zum Sendlinger Tor oder Marienplatz. Alternativ fährt der Bus 134 in 4 Minuten zur U-Bahn-Station "Fürstenried West".

In Forstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Pienzenauer Immobilien
Herr Markus Dohr
Pienzenauerstr. 52
81679 München
Telefon 0 15 73 - 5 10 30 86, 0 15 73 - 5 10 30 86, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax 0 89 - 4 16 12 05 09
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