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Erstbezug: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Hobbyraum

16.04.2021
Wohnfläche ca.:
146,75 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(ETW2883.01 / ID: 19911385)
80638 München
Nymphenburg, Gern
Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
Galerie

Wohnbereich mit Gartenzugang (Illustration)

Hausansicht (Illustration)

Wohn-/ Essbereich (Illustration)

Ansicht Gartenwohnung Abendstimmung (Illustration)

Nymphenburger Schlosskanal

Erdgeschosswohnung 01 + Hobbyraum

Untergeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.970.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
146,75 m²
Nutzfläche ca.
203,74 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2022
Verfügbar ab
1. Quartal 2022
Etage
0 von 4
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der ca. 150 m² große private Garten mit zwei Terrassen, welche nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Masterbedroom mit angrenzendem Bad en Suite, zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² ist direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Zur Wohnung gehören ein weiterer Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird im Frühjahr 2022 fertiggestellt.

- Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
- Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Hochwertige Eichenparkettdielen
- Video-Gegensprechanlage
- Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m²
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
- Eigenes Kellerabteil
- Großzügiger Privatgarten
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Luxus-Ausstattung
Gästezimmer mit eigener Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 66.2qm


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 2 Terrassen
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
76,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Lage und Besonderheiten
Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Elmar Ruschak (Immobilienmakler)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-02
Fax +49 89 15 94 55-15
URL https://www.riedel-immobilien.de/objekt/5378
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