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Alpenblick + Süd-Loggia - Lichtdurchflutete Etagenwohnung

10.02.2021
Wohnfläche ca.:
96,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1966

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(6606-CB / ID: 19914734)
81477 München
Solln
Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
Galerie

Titelbild Verkauft

Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

Lichterfüllte Diele

Blick in den Wohnbereich

Wohnbereich mit zwei Balkonzugängen

Weiterer Blick in den Wohnbereich

Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne

Aussicht von der Loggia in Süd-Ausrichtung

Gemütliche Loggia

Blick in das Schlafzimmer

Blick in die Küche mit Balkon-Zugang

Einbauküche mit Elektrogeräten

Badezimmer mit Wanne

Blick in das Gäste-WC
Kosten
Kaufpreis
630.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Nutzfläche ca.
107,71 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1966
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
10 von 13
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Alpenblick + Süd-Loggia - Lichtdurchflutete Etagenwohnung

Zum Verkauf steht die großzügige Etagenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der Parkstadt-Solln.

Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 9. OG (10. Etage) in den bekannten Wohnhochhäuser "Max und Moritz" in der beliebten Parkstadt-Solln. Die Großwohnsiedlung befindet sich im südlichsten Münchner Stadtviertel und wurde in den 60-Jahren errichtet.

Die Wohnung hat drei Zimmer und bietet Ihnen viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Viele Wände in der Wohnung sind nicht tragend, sodass Sie den Grundriss problemlos ändern können.

Durch die großzügige Diele hindurch, gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist mit Teppich und großen Holzfenstern ausgestattet und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Alpen. Die ca. 20 m² große Loggia in Süd-Ausrichtung, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist das absolute Highlight der Wohnung.

Von der Küche aus, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist, haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon in West-Ausrichtung. Hier können Sie traumhafte Sonnenuntergänge beobachten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit Loggia-Zugang.

Neben dem Badezimmer mit zusätzlicher Wanne, steht Ihnen außerdem ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,-).

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 630.000,- für die Wohnung + € 20.000,- für den Stellplatz = € 650.000,-

+ gepflegtes Wohngebäude mit 65 Wohneinheiten

+ sehr variabler Grundriss
+ großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung
+ traumhafter Blick auf die Alpen
+ zusätzlicher Balkon in West-Ausrichtung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Teppich- und Fliesenboden
+ Holzfenster (weiß)
+ gepflegtes Badezimmer mit Wanne
+ zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
+ zwei Personenaufzüge (klein und groß)
+ Kellerabteil vorhanden
+ Hausgeld: € 405,00

+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,-)

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 96.40qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca.16,80 m²
Abstellraum: ca. 1,95 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 10,84 m²
Küche: ca. 7,69 m²
Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
Wohnzimmer: ca. 24,83 m²
Bad: ca. 4,55 m²
Gäste-WC: ca. 1,93 m²
Loggia in Süd-Ausrichtung: ca. 20,40 m² / 2 = 10,20 m²
Balkon in West-Ausrichtung: ca. 2,27 m² / 2 = 1,14 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 96,38 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 107,72 m²

Hausgeld: 405,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
151.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2029/02/17
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1966
Lage und Besonderheiten
PARKSTADT SOLLN

Die Parkstadt Solln ist eine Großwohnsiedlung im südlichsten Münchner Stadtviertel Solln mit ca. 2000 Wohneinheiten, welche in den 60-Jahren errichtet wurde. Heute trennen die Gebäude die Stadtbezirke München-Solln mit Forstenried.

Im historischen Ortskern lässt sich der unter Ensembleschutz stehende Sollner Weiher bewundern, auch einige Gebäude und Gehöfte, zum Teil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, tragen zum geradezu mythischen Charakter des Stadtteils bei. Die Sollner Burg Warnberg hat ihren Namen aus früheren Zeiten, da von ihr aus aufgrund der Höhe weit in die Ferne geblickt und so vor anrückenden Feinden gewarnt werden konnte.

Der Ortskern ist geprägt von historischen Bauten und herrschaftlichen Villen. Geschätzt ist Solln vor allem für die Nähe zur Isar und den weitläufigen Parkanlagen, sowie die direkte Nähe zur Münchner Innenstadt.

Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und das Kino Solln sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Parkstadt Solln" mit der Buslinie 134
+ nur ca. 7 Radminuten zur U-Bahnhaltestelle "Fürstenried West"
+ ca. 20 Fahrminuten zum Marienplatz
+ ca. 30 Fahrminuten zum Starnberger See

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
Reichenbachstraße 33
80469 München
Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
Fax +49 89 200 60 93 93
URL www.grafimmo.de
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