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Ihr Wohntraum in Rain - Durchdachtes Traumhaus mit Einliegerwohnung

02.06.2021
Wohnfläche ca.:
305,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
2013

Haus kaufen in Rain

Einfamilienhaus
(1/20/305-305/0156 / ID: 19929558)
94369 Rain
Deutschland
Galerie

Titelbild

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Straßenansicht

Flur

Gang, Blickrichtung Eingang

Wohnzimmer

Wohnzimmer, von Oben

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer

Küche

Flur 1.OG

Schlafzimmer

Badezimmer
Kosten
Kaufpreis
865.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
305,00 m²
Grundstücksfläche ca.
765,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
2013
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Das Einfamilienhaus im modernen Architekturstil mit seinen zwei Wohneinheiten (Haupthaus / Einliegerwohnung) mit über 300 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer üppigen Auffahrt.

Der offen zugängliche Wohnraum des Haupthauses bietet mit der Galerie zum OG und dem großen Fenster hin zur Terrasse ein exklusives Wohlgefühl, das zum Verweilen in großer Runde einlädt. Im OG genießen Sie Echtholzparkett und das luftige Raumgefühl, das Ihnen die hohen Decken bieten.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Eingang als auch durch eine Anbindung zum Haupthaus zugänglich und bietet wie das Haupthaus ein besonderes Wohngefühl. Der Wintergarten schließt an den Garten des Haupthauses an.

Das Einfamilienhaus wurde mit Magnum Board Bauelemente errichtet. Die Bauelemente werden unter hohem Druck und Hitze zu einer extrem belastbaren Bauplatte.
Das moderne Bausystem vereint perfekt die Vorteile des Massivbaus mit denen der traditionellen Holzbauweise und bietet hervorragende Eigenschaften in Wärme-, Schall- und Brandschutz.

Atmosphäre zum Wohlfühlen

Aufteilung Haupthaus:
EG: Terrasse, Essen, Küche, Wohnen, Speis, Gäste-WC
OG: 2 x Schlafen, Gästezimmer, Gästebad, Ankleide, Galerie, Vollbad, Waschraum
KG: Hobbyraum, Lager, Technikraum

Aufteilung Einliegerwohnung:
EG: 2 x Schlafen, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Garage mit Durchfahrt zum Garten
- Parkett im OG
- Gästebadezimmer & Gäste-WC
- Badezimmer mit gehobenen Armaturen
- Photovoltaikanlage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Fertigteile
Fußboden: Parkett
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 1 Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergieverbrauch
47,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
31.07.2020
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2030/07/30
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Rain liegt im schönen Niederbayern im Landkreis Straubing-Bogen. Straubing ist ca. 11 km und Regensburg ca. 36 km entfernt.

In Rain finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen liegen in der nahen Universitätsstadt Straubing.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
Telefon 09421 863-2483, 0160 97914995
Fax 09421 863-2489
URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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