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Gewerbeimmobilie in Leidersbach

16.09.2021
Gewerbefläche ca.:
480,94 m²
Baujahr:
1984

Gewerbeobjekt kaufen in Leidersbach

Gewerbeobjekt allgemein
(1/20/359-359/0235 / ID: 19929596)
63849 Leidersbach
Deutschland
Galerie

Ihr künftiger Showroom?

Vorderansicht

Blick vom Balkon

Außentreppe zu den Eingängen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Doppelgarage

Verkaufsraum im Erdgeschoss

Treppe 1. Obergeschoss/Dachgeschoss

Treppe ins DG

Lagerfläche im Dachgeschoss

Lagerfläche im DG mit Zugang auf Balkon

Balkon im Dachgeschoss

Archiv im Dachgeschoss

Küche im Dachgeschoss

Toilette im Dachgeschoss

Erdgeschoss
Kosten
Kaufpreis
895.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Gewerbefläche ca.
480,94 m²
Grundstücksfläche ca.
2.980,00 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
01.05.2021
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Betriebs- und Geschäftsgebäude
Betriebs- und Geschäftsgebäude in bester Lage

Diese sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überaus gepflegte Immobilie liegt direkt an der Hauptverkehrsader Leidersbachs und somit deutlich im Blickfeld Ihrer Kunden.
In zwei Bauabschnitten wurde das Betriebs- und Geschäftsgebäude in den Jahren 1984 und 1989 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.980 m² in massiver Bauweise errichtet.

Das Erdgeschoss betreten Sie über ein repräsentatives Foyer, welchem das Treppenhaus angegliedert ist. Auf einer Fläche von ca. 302 m² wurde bislang erfolgreich Mode präsentiert und verkauft. Über die Verkaufsfläche hinaus stehen im Erdgeschoss eine WC-Anlage, ein Abstellraum, die bisherige Änderungswerkstatt sowie ein weiteres, separates WC zur Verfügung.

Vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis hinauf in das Dachgeschoss erleichtert Ihnen ein Lastenaufzug den Transport Ihrer Ware.

Im 1. Obergeschoss steht Ihnen weitere Verkaufsfläche von ca. 178 m² bereit und wird ergänzt durch drei klassische Büroräume, ein Archiv, ein Raum, in dem Sie beispielsweise Kunden empfangen können, das Lager mit einer Fläche von ca. 80 m² sowie ein Pack- und Versandbereich. Zudem befindet sich hier der Aufenthaltsraum mit Küche, ebenfalls eine WC-Anlage für Ihre Kunden sowie ein weiterer Sanitärbereich für Mitarbeiter.

Im rechten Teil des Dachgeschosses befinden sich etwa 42 m² Lagerfläche, welche derzeit als Archiv genutzt wird und mittels des bereits erwähnten Lastenaufzugs aber auch über eine Treppe erreichbar ist.

Ein weiteres Highlight entdecken Sie zudem im linken Teil des Dachgeschosses: hier erstreckt sich ein wunderschöner, großzügiger Bereich mit einer Fläche von ca. 172 m² (im Grundriss als „Speicherraum” bezeichnet), welcher über eine kleine Küche, eine Loggia sowie ein separates WC verfügt und über einen eigenständigen Eingang erreichbar ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der Ausstattung sowie des sichtbaren Gebälks hervorragend als Showroom, Schulungsraum o.ä. Auch die Umwidmung zu einer Wohnung könnte eine Idee darstellen.

In einem Zwischenbereich zwischen 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC. Hier können die beiden Geschosse zudem durch eine bereits vorhandene Treppe verbunden werden.

Aufgrund der Architektur sind auf allen Ebenen etliche Nutzungsformen denkbar!

Im Bereich der Doppel-Garage kann man sowohl den Heizraum als auch das Öllager betreten.

Darüber hinaus stehen Ihren Kunden und/oder Mitarbeitern ca. 20 Stellplätze zur Verfügung.

Der Betriebshof kann durch zwei elektrische Tore zur Straße hin geschlossen werden.

- Lastenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss

- Einbruchmeldeanlage

- einbruchsicherer Rollo am Eingang des 1. OGs

- ca. 20 Außen-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof

- Eingänge zu allen drei Ebenen vorhanden (EG – vorne rechts, 1. OG – hinten links,
DG - hinten links)

- 2 elektrische Hoftore

- Hof mit LKW befahrbar

- Bebauung nach § 34 BayBO möglich

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Teeküche
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Lastenaufzug
Abstellraum
Gesamtfläche: 1046qm
Lagerfläche: 122.5qm
Bürofläche: 128.59qm
Fläche Balkon/Terrasse 20qm


Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen
  • Einbauküche vorhanden
  • Garage vorhanden
  • 22 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Umbau/Anbau Okt. 89, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, 1989
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch für Wärme
82,90 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom
22,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
11.05.2020
Gültig bis
2030/05/10
Baujahr (gemäß Energiepass)
1983
Lage und Besonderheiten
Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4782 (Stand 30.06.2019)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach
Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn, liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach, wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet, zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende Theater für Laienschauspieler „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden, sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder in Leidersbach stehen vier Kindergärten und moderne Spielplätze zu Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main Drehkreuz im 50 km entfernten Frankfurt.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Frau Susanne Lischke
Römerstraße 18-24
63785 Obernburg a. Main
Telefon 06022 501-7941
Fax 06022 501-7139
URL www.s-mil.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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