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Wohnen & Arbeiten in der Natur! Großes Landhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Traumlage!

26.11.2020
Wohnfläche ca.:
275,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1975

Haus mieten in Tyrlaching

Einfamilienhaus
(50-848 / ID: 19949369)
84558 Tyrlaching
Deutschland / Halsbach
Galerie

Ansicht Haus

Luftaufnahme

Zugang

Großzügiger Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit gemauerten Kamin

Aussicht Osten EG

Aussicht Westen

Ansicht

Essbereich mit Kachelofen

Neue Einbauküche

Herrlicher Freisitz

Ansicht Zugangsbereich

Flur OG

Schlafzimmer
Kosten
Miete zzgl. NK
2.400,00 €
Miete inkl. NK
2.550,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
7.200,00
Provision
Provisionsfrei für den Mieter!
Details
Wohnfläche ca.
275,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.800,00 m²
Nutzfläche ca.
371,30 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1975
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Absolutes Schmuckstück für Naturliebhaber!

Am südlichen Ortsrand einer ländlichen Gemeinde liegt das mit Herzblut gepflegte großzügige Anwesen in unverbaubarer Naturlage, umgeben von Wiesen und alten Obstbäumen. Über eine weiträumige gepflasterte Privatzufahrt mit elektrischem Einfahrtstor erreichen Sie das 1975 erbaute Landhaus, das zu damaliger Zeit bereits mit einer Ziegelstärke von 36,5 cm errichtet wurde und durch eine zeitlos-hochwertige Ausstattung überzeugt. Aufwändige Modernisierungen fanden von 2015 bis 2018 statt.

Über eine moderne Haustüre in Eichenholz betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, der in der kühleren Jahreszeit eine heimelige Atmosphäre schafft. Von hier aus können Sie den nach Süden und Westen verlaufenden Balkon betreten, die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Eine breite Schiebetüre führt Sie zum angrenzenden Esszimmer mit dem Kachelofen aus handgefertigten Elementen. Sein neuer Brenneinsatz mit Sichtfenster lässt Sie hier das Spiel der Flammen erleben. Die daneben liegende neue hochwertige Einbauküche in U-Form überzeugt mit Stil und Großzügigkeit, zusätzlichen Stauraum gibt es im direkt anschließenden Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Der nach Süden offene Freisitz, von der Küche aus zugänglich, lässt auf ein Rosen- und Kräuterbeet blicken und bietet einen geschützten naturnahen Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie, auch bei schlechterem Wetter. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein separates WC.

Eine massive Eichentreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zur linken Hand ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei weitere helle Kinder- oder Arbeitszimmer, von denen Sie den sonnigen Südbalkon betreten können. Der atemberaubende Blick über Wälder und Wiesen und bei klarer Sicht bis ins Gebirge vermittelt Ihnen ein intensives Naturfeeling. Auf diesem Geschoss gibt es zwei weitere Zimmer, ein neues taghelles Bad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches WC, sowie einen großen Dach-/Abstellraum.

Über die durchgehende Holztreppe im Untergeschoss angekommen, erreichen Sie vom Flur aus zwei helle über 25 qm große Zimmer, die sich durch den separaten Außenzugang perfekt als Büros mit Kundenverkehr eignen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein gepflegtes Bad mit Dusche und WC, ein Obst-/Weinkeller und ein Abstellraum. Über die Außentüre des Untergeschosses gelangen Sie zur geschützten, sonnenverwöhnten Südterrasse. Hier sind Sie von üppigem Grün umgeben, können dem Gesang der Vögel lauschen und sich der Ruhe und Entspannung hingeben. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für kleine Freizeitaktivitäten mit der Familie und gibt Ihnen durch die dicht wachsenden Bäume und Hecken ein Gefühl von Geborgenheit und intensiver Naturnähe.

Das Haus ist durch neue 3-fach verglaste Holzfenster und zusätzliche Isolierungen der Außenwände und des Dachbodens in einem sehr guten energetischen Zustand. Die Heizung (Öl-Brennwert) wurde Ende 2015 erneuert. Eine Funk-Alarmanlage (2014) ergänzt die hochwertige Ausstattung.

Zwei großzügige Stellplätze, SUV-geeignet und mit Stromanschluss, in einer modernen Doppelgarage (2005) sind im Kaltmietpreis inbegriffen. Außerdem sind zusätzliche Außenstellplätze vorhanden.

Kaltmiete 2400,00 € + NK 150,00 € (ohne Heizung und Warmwasser) = 2550,00 €.

Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Merkmale:

- Wohnbereich mit Einliegercharakter
- Neue Einbauküche
- Zwei Garagen
- Neues Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Weiteres Bad mit Dusche
- Großer Freisitz
- Kachelofen im Essbereich
- Gemauerter Kamin im Wohnbereich
- großzügiges Grundstück
- Ausreichend Stauraum
- Einfamilienhaus in Top Zustand
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Baujahr Wärmeerzeuger 2015
- Teilweise Fußbodenheizung

Gehobene Ausstattung
7 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 104,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl / Zentralheizung / Baujahr Wärmeerzeuger 2015

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Warmmiete
Summemiete netto:2400EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:150EUR (USt:0EUR)
  • Garage vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
104.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2030/08/09
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Lage und Besonderheiten
Tyrlaching ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Altötting und die nördlichste des Rupertiwinkels. In der kleinen Ortschaft mit lebendigem Gemeindeleben befinden sich ein Bio-Bäcker, ein Metzgerladen mit Lebensmittel-Grundversorgung, ein Traditionswirtshaus mit bayerischer Küche und modernem Veranstaltungsbau, eine Bank, eine Autowerkstatt, ein Montessori-Kinderhaus (Tagesstätte mit Kiga und Krippe), eine Grundschule mit zwei Klassen und ein Spielplatz. Waldkindergärten gibt es in benachbarten Dörfern. Supermärkte, Bioläden und Fachgeschäfte sind in 10 Fahrminuten in Trostberg, Traunreut und Tittmoning zu erreichen, zu Gymnasium und Realschule in Trostberg besteht eine gute Schulbusverbindung. Die Gemeinde ist ein beliebter ländlicher Wohnort und gehört zur Öko-Modell-Region Inn-Salzach, im Umkreis finden Sie Hofläden mit ökologischen Produkten und regionaler Vermarktung.

Kontakt
Antwort an:
SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
Herr Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Maximilianstraße 20
83278 Traunstein
Telefon 0861/909499-19, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax 0861/909499-20
URL www.sic-chiemgau.de
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