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In ca. 20 Minuten in München: Mehrgenerationen-Objekt mit drei Wohnungen

12.02.2021
Wohnfläche ca.:
330,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1990

Haus kaufen in Paunzhausen

Mehrfamilienhaus
(1/20/020-021/1683 / ID: 19973397)
85307 Paunzhausen
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Südterrasse

Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Gartengeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Gartengeschoss

Küche Erdgeschoss

Balkon Erdgeschoss

Treppenhaus zum Dachgeschoss

Badezimmer Hobbyraum

Wohnbereich Dachgeschoss

Wintergarten Erdgeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Preis/m²
3.181,82 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
330,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1,00 m²
Nutzfläche ca.
373,42 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1990
Verfügbar ab
2 WHGs sofort, WHG im Gartengeschoss n.V.
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Einheiten mit insgesamt fünf Wohnungen. Hier werden drei Wohnungen im Paket angeboten, welche über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar, aber voneinander
abgeschlossen sind. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche, mit offener Küche und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Ein helles und großes Wohnzimmer mit Blick auf den umlaufenden Garten sorgt für ein schönes Wohnambiente. Der Garten, teilweise am Hang, bietet etwa 200 m² Fläche und einen schönen Blick über die grüne Umgebung. Terrassenflächen gibt es sowohl auf der Süd- als auch auf der Westseite. Im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 95 m² Wohnfläche. Ein Kachelofen steht im Wohnzimmer und sorgt für wohlige Wärme. Die offene Küche und der Wintergarten mit Ausblick über das Tal sind besondere Highlights dieser Wohnung. Ein überdachter Westbalkon mit Blick auf den Garten der unteren Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss liegt eine helle und großzügige Wohnung mit etwa 97 m². Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Wintergarten mit weitem Ausblick gehören zur Ausstattung. Der kleine überdachte Balkon ist von einem Schlafzimmer aus begehbar. Ein Wannenbad mit separater Dusche und eine Abstellkammer sind vorhanden.
Im Gartengeschoss, von der Gartenwohnung aus über einen allgemeinen Flur begehbar, gibt es einen ebenerdigen Hobbyraum. Dieser ist als Gästewohnung ausgebaut und wird ak-tuell als Büro genutzt. Ein Raum mit ca. 24 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 11 m² sowie ein neues Duschbad mit ca. 6 m² sind hier eingerichtet. Zu den Wohnungen im EG und DG gehören jeweils kleine Lagerabteile unter dem Garagengebäude. Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz gehören zur Einheit.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Paunzhausen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 550,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
127,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
17.08.2020
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2030/08/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1990
Lage und Besonderheiten
Paunzhausen gehört zum Landkreis Freising und liegt südlich von Paffenhofen an der Ilm. Der große Vorteil dieses Ortes für Pendler ist die sehr gute Anbindung über die Autobahn A9 sowie den Regionalbahnhof Reichertshausen im Nachbarort. Der Münchner Norden ist je nach Verkehrslage in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort in einem täglich geöffneten Dorfladen sowie im nur einige Autominuten entfernten Pfaffenhofen an der Ilm. Hier gibt es außerdem eine städtische Infra-struktur und sämtliche Schulen. Ein Kinder-garten ist in Paunzhausen vor Ort.

Kontakt
Antwort an:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
Fax 089 2167-959535
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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